前三季度房地产市场去库存与高地价并存

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最近，国土资源部公布了今年前三季度的国土资源统计数据。尽管前三季度国有建设用地供应继续同比下降，但住宅用地价格却迅速上涨。

数据显示，前三季度，全国国有建设用地供应量为31.88万公顷，同比下降4.6%，同比下降幅度略高于上半年2.3个百分点，但明显小于去年同期的下降幅度；房地产用地为7.1万公顷，同比下降7.8%。全国土地出让面积143，100公顷，同比下降4.8%；合同价格为2.28万亿元，同比增长24.8%。值得注意的是，土地出让面积和交易价格均有所下降，其中70%以上的省份价格有所上涨，全国23个省份的土地出让价格同比上涨。

国土资源部房地产登记中心研究员王建武表示，前三个季度，全国土地市场呈现总体稳定、区域分化的趋势。全国房地产市场的土地利用差异明显，去库存化和高地价并存，使得调控更加困难。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，随着房企逐渐向三、四线城市下沉和进军，三、四线城市的土地供应规模将相对较大。然而，在今年楼市整体宽松政策的推动下，从房企的角度来看，三、四线城市的房企收购土地的意愿并不强，但他们将注意力转向了一、二线城市。因此，三线和四线城市的土地供应规模也在一定程度上受到限制。

在郭毅看来，地价主要是由一线和二线城市驱动的。出于结构性原因，一线和二线城市房价的上涨推高了整体地价水平。从去库存的角度来看，一、二线城市不需要整体去库存，而三、四线城市一方面需要减少土地供应，另一方面继续采取政策进一步刺激购房，以拉动需求。

来源：成都新闻网