全国楼市成交量将继续下滑 房价下调或将蔓延更多城市

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今年11月左右，全国20多个城市集中出台了新的楼市调控政策，从限购、限贷、土地拍卖供应和市场管理等多个层面全面收紧楼市政策。随着最后一班车集中签约的发布，12月初中国主要城市房地产市场的交易量持续下降。记者观察到，楼市政策的收紧仍在继续。随着年底银行贷款逐步收紧，市场观望情绪加剧，成交量和价格将继续下降。

始于10月份的房地产调控政策全面实施，使得本轮房地产调控政策实施力度达到了历史上前一轮调控的最强。从10月到11月，全国超过24个城市发布了50项不同强度的监管政策，并在当地实施了相关政策。经过18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，全国房地产市场开始进入新一轮的降温周期。

中原地产提供的数据显示，上周从11月28日到12月4日，中国各大城市的成交量持续下降，54个城市签约了5.74万套，这也是连续第五周成交量低于6万套，市场依然低迷。

在本轮调控中付出巨大努力的北京、深圳等城市，市场交易量大幅下降，房价也开始下跌，成交量和价格双双下跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州和温州。

从实际签订的合同来看，受新政影响的22个城市的营业额已经明显减少，实际下降幅度已经达到40%左右。各地新房和二手房的整体成交量逐月下降。此外，非管制城市的交易量下降与管制城市基本一致，表明20多个城市收紧了政策，房地产市场调整也影响了其他主要城市的市场状况。

根据对大多数大型中介公司和开发商的调查，在新政的影响下，一、二线城市的成交量比9月份同期下降了40%以上，市场迅速降温。中原地产首席分析师张大伟分析称:“11月份的交易量与10月份相比继续下降。总体而言，与第三季度相比，这一轮市场监管将导致第四季度的降幅至少达到50%。”

与前两个月相比，12月份市场将继续降温。

记者观察到，房地产市场调控政策明显分化，一些房价快速上涨的城市出台了信贷紧缩等限制性政策。一些城市因为房价上涨过快而出台限购政策，这将给房价继续上涨到一定程度的城市带来压力。预计这些城市可能会继续收紧楼市政策。

另一方面，过去十年房地产波动的历史与货币政策高度一致。随着信贷政策的收紧，房地产市场将迅速降温。自11月中旬以来，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市都加大了调控力度，注重直接有效的货币政策，有效抑制了房价的过度上涨。

年底时，各家银行的贷款都收紧了。记者观察到，虽然各银行的利率仍有85%的折扣，但与过去相比，办理过程有所放缓，申请人的资格审查更加严格。此外，随着年底接受名单接近银行清算和库存阶段，贷款速度基本放缓，这已成为购房者购房意愿在一定程度上被暂时搁置的原因之一。

随着首付比例的提高，如果央行年底额度吃紧，房价下调将波及更多城市，导致市场观望情绪更加强烈。

可以预见，各地严格执行的调控政策将影响购房者的整体观望。未来，全国房地产市场将进一步降温。除了交易量的下降，更多城市的价格将开始下降。

来源：成都新闻网