金科23.5亿收购海尔地产三项目 债券转让占8成

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12月6日下午，金科宣布，金科全资子公司山东百骏房地产开发有限公司已于今年12月2日与海尔地产签署股权转让协议，并以23.5亿元的价格收购了海尔地产旗下的三家项目公司。

收购资金来源为自有资金，占公司最近一期经审计净资产的18.29%。此次收购后，金科将持有三家项目公司100%的股权。

三家目标公司分别为济南海瑞房地产开发有限公司、青岛海昌房地产有限公司和泰安海达房地产开发有限公司，分别对应海尔岚山大厦项目、青岛罗兰大厦项目和泰安桃花源项目。这三个项目的总面积为571，600平方米，但主要资产是“库存”。也就是说，在项目中，压力普遍降低。

从财务数据来看，这三个项目质量不高。今年前8个月，济南海瑞和青岛海昌的营业收入为0，说明这两个项目没有进入销售阶段，泰安海达的营业收入为3723万元。然而，这三个项目的净利润都是负数。

由于债务严重，金科共收到三家项目公司的债务19.46亿元，占采购总价的82.8%。相比之下，股份转让价格仅占购买金额的17.2%。

金科股份对此次收购发表评论称:“此次收购项目公司股权旨在拓展房地产业务，增强项目开发能力，促进公司可持续发展。”

今年，金科的城市布局战略是“以二线热点城市为重点，以一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”，重点是“十大核心城市”。一些分析师认为，上述三个项目都位于二、三线城市，而不是它们的“十大核心城市”。由于库存规模相当大，如果后续销售良好，金科可以巩固其在山东的市场份额，否则很容易成为负担。

在此之前，金科股票刚刚经历了一轮股权变动。今年9月和11月，融创通过两轮子公司收购，持有金科20%的股份，成为仅次于金科创始人黄红云的第二大股东。融创的尚宇和张强进入了金科的董事会。8月12日前，原董事长辞去董事长、董事、董事会专门委员会委员职务，资深企业家蒋接任。

根据公告，今年前三季度，金科实现销售额约230亿元，同比增长约47%。其中，房地产行业合同销售额约217亿元，同比增长约49%；合同销售面积约为337万平方米，同比增长约49%。

(编者:罗琦琦)

来源：成都新闻网