七部门联合发文环京区域楼市或降温

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北京周边边境地区“一盘棋”的发展又迈出了一步。

近日，国家发展改革委等七部门联合发布了《关于加强京冀边区规划建设管理的指导意见》(以下简称《意见》)，主要包括五个方面:加强协作、加强规划管理、保护生态环境、严格控制措施、协调公共服务体系建设。

在规划管理方面，强调规划管理体制的创新，边境地区相关县(市、区)的总体规划和专项规划由省级统筹编制，加强与北京城市副中心和北京新机场临空经济区规划的衔接。严格控制城市发展强度，实施边境地区城市总体设计，有序推进新型城镇化。

在严格控制措施方面，意见提出要重点推进集约节约用地，严格行业准入管理，严格控制房地产开发建设，加强房地产市场控制，严格控制人口规模。

对两省市边境地区的规划建设很少给出相应的意见。与此同时，该政策是由北京和河北的七个部门而不是政府部门发布的，这也表明京冀边境地区聚集了大量的人口，同时也是最近房价上涨过快的一个地区，因此，规划一盘棋是非常紧迫的。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了第一财经。对于京冀交界地区的房地产市场，主要有四个区域。第一个区域是最受欢迎的区域，即通州-燕郊线。这个地区房价上涨最快，也聚集了大量移民。根据一些机构的数据，在北京，每天大约有60万人从燕郊通勤上班，而他们背后的人口管理和城市管理工作相对较大。这个地区实际上是“北方三县”的概念。

第二个区域是大兴——廊坊市。由于交通设施的改善和现有的京津高速铁路，这方面的后续发展也是一个重点，值得关注。

第三个地区是大兴-固安地区。燕郊等地房价上涨过快后，这些地区的房价开始上涨。北京房山区和大兴区的一些购房者主要在这些地区买房。类似的地区包括涿州和其他地方。

第四个区域是延庆-怀来-张家口。事实上，冬季奥运会的概念在这些地区有一些房地产投机行为。特别是怀来最近出台了限购政策，这也符合这类地区控制房价、稳定市场的指导思想。

根据易居研究院智库中心提供的数据，截至今年第三季度，燕郊新商住楼的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。这类数据不仅低于同类型城市，而且还远远低于12~14个月的均衡值，这也说明这类城市的新房存量非常不足。在这种情况下，这些地区的房价在去年下半年迅速上涨，包括燕郊和其他地方。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，之前投资需求是该地区的主要因素，投资过热，有必要降温。现在，通过信贷紧缩和其他措施，投资需求得到控制，该地区的房地产市场开始降温。这七个部门联合发布了一份文件，预计将进一步降温。

严跃进认为，通过京冀边境地区的政策协调，各种问题在短期内是可以避免的，比如高房价和移民管理困难。同时，这种协调也可以加快北京工业的出口，促进这些地区工业的稳定发展。

特别是《意见》明确指出，相关区域需要与北京城市副中心、北京新机场临空经济区等相连。，这实际上是对这些地区的“棋局”操作。严跃进认为，北京分中心建设近期正在如火如荼地进行，大兴机场的概念效应也在不断显现，这使得后续周边城市有必要与这些区域进行对接。因此，对这类区域的优化管理有利于提前布局，从而实现各种资源的有序配置，也体现了北京和河北新型城镇化和城镇化发展的方向。

来源：成都新闻网