央行近期会不会降准降息？

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央行会在不久的将来降息吗？事实上，这比猜测中国在里约奥运会上的奖牌要困难10000倍。

从历史上看，中国的存贷款基准利率已经连续三次下调，分别发生在2015年6月、8月和10月，这是在历史上罕见的股市震荡之后；法定存款准备金率最近几次下调。除了与上述降息周期完全同步的三次降息外，今年3月1日还实施了“出乎意料”的降息，这可能与第一季度的经济数据有关。

此外，对2010年人民币汇率改革以来央行相关操作进行简要回顾后发现，2010年6月至2014年1月，人民币兑美元汇率主要呈现升值趋势，2014年1月以来，人民币汇率主要出现贬值，其间央行五次加息，八次降息。

大致来说，除了外汇市场和股票市场外，第三个是物业市场。笔者认为，如果中央银行要进行相关操作，无论如何在做决策之前都会首先考虑这三个因素。

但是，如果我们看看近10年来北京、上海、深圳等一线城市的房价走势，除了短期调整外，这些地区的整体房价都是单边上涨的。以上海商品房平均价格为例，2005年约为8100元/平方米，2015年底约为3.5万元/平方米，同比增长约3.3倍；相应的广义货币供应量(m2)从29.88万亿元飙升至今年第二季度末的149万亿元，增幅接近3.99倍。房价的上涨与m2的变化基本同步。

我们不妨逐一分析上述三个因素。首先，股市重现去年那样的大震荡，可能性已经基本消失。其次，人民币对美元贬值的预期已经消化了很长时间。即使美联储再次加息，国内外汇市场也能安全度过难关。此外，中国的资本项目尚未完全放开，央行拥有强大的控制权。第三，中国的房地产市场已经上升到第一线和第二线。除了一些人口流入为负的地区外，房价快速大幅下跌的基础尚未显现。

当然，上述分析有一些基本前提，包括:目前国内市场基金仍然是中性和宽松的；实体经济对信贷资金的需求尚未恢复；风险和回报相匹配的资产面仍然供不应求，市场上没有地方可以投入大量资金；低价格和长期低经济停滞都是意料之中的，滞胀或通缩都是危言耸听。

简而言之，当前市场并不存在降息和RRR降息的迫切需求，即使央行进行下调，一些现存问题也无法解决。因此，如果房地产市场没有剧烈波动，不要指望央行在现阶段降息。

来源：成都新闻网