专家：楼市调控政策不影响刚需购房需求

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近日，李克强总理在中葡经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式上表示，从房地产市场来看，未来中国新型城镇化将经历一个漫长的过程，住房需求将呈现增长趋势。鉴于目前中国房地产市场的两极分化，我们将强化和正在强化地方政府的主要责任，确保居民的基本住房需求，努力实现住房，并采取符合国情和城市特点的有效措施，促进房地产市场稳定健康发展。

在接受《证券日报》采访时，北京科技园建设(集团)有限公司高级投资经理徐飞表示，在2014年至2015年上半年房地产市场被低估期间，总理多次表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，支撑了居民的基本住房需求。如今，在房地产市场过热的情况下，再次强调保障居民的基本住房需求，旨在表明满足居民的基本住房需求是政府对房地产市场的长期期望和政策导向。

“这种说法应该理解为，住房政策调控的目标仍然没有改变，也就是说，尽管最近出台了各种政策，但保护购买急需住房者的利益仍然是住房发展的一个重要目标。”易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，换句话说，尽管近期政策出台频繁，但实际上没有必要过于慌张，也不会影响购房需求。对于那些只需要买房的人来说，相应的信用等内容不会有太大的变化，买房的速度可以保持稳定。

华泰证券(601688，BUY)高级宏观分析师宋预测，为了满足刚刚需要的需求，未来的政策可能会发生变化:首先，9070政策，新开发的面积不到90平方米的小单元占70%以上；第二，扩大住宅建设用地供应，尤其是在大城市。由于大城市市区住宅用地供应弹性小，地价高，开发商只能开发大型豪华公寓，因此新增建筑大多集中在郊区，相应的土地政策应该是增加郊区住宅用地供应弹性。

来源：成都新闻网