南京“包租公”：刚开始感觉到限购令的冷

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自9月底南京发出“限购令”以来，交易量明显下降。与上海相似，许多二手房开始出售和转租。然而，南京市场的租赁市场反应与上海不同，没有行业预测的价格下降，但这种可能性留到11月份。

据365租房统计，10月份南京市个人出租房租金为3038元/月，比9月份的2840元/月增加了198元/月，增幅为6.96%。此外，统计数据还显示，10月份，南京发布的新租赁信息数量增加了9000条。

然而，房地产业专家张建初在接受《商业日报》采访时表示，限购政策将对新二手房的买卖产生很大的影响，新二手房的买卖将立即进行，但租赁市场将有一个消化期，11月份将出现一定程度的下跌。

10月份出租房激增

南京楼市限购实施后，发生了许多变化。开发商不再急于开放市场，交易量也“减半”。

根据南京的在线房地产数据，10月份共售出6595套新房(不包括高淳丽水都市区)，比9月份低近50%，为22个月来的最低数据。

与新建住宅市场不同，南京租赁市场呈现出另一种景象。刘晓林是南京林德房地产经纪公司的负责人。进入十月份后，他的工作比以前更忙了。原因不在于租房的房客越来越多，而在于出租的房屋突然增加。"这比9月份高出30%。"

租房上市数量突然增加的原因，在刘晓林看来，限购的影响是主要因素。她认为，由于限购令的影响，许多二手房无法及时售出。房东将房屋转移到租赁市场，这导致了租赁清单的增加。“我在10月份接待的顾客中，有一半以上是二手房业主，他们把房子租了出去，因为在限购之后很难卖掉房子。”

根据365套出租屋的统计，10月份南京新出租屋56299套，比9月份增加了9000多套。然而，出租信息发布的增加并没有带来租房者数量的增加。刘晓林告诉《国家商报》，“租房者的数量没有增加，总体上保持稳定。”11月13日，刘晓林补充说，“与10月份相比，它一直保持稳定。自去年11月以来的两周时间里，租赁市场发生了一些变化，寻租者的数量有所增加，高于10月份的水平。大约20%。”

11月之后，市场开始降价

尽管租房信息激增，南京的租房市场价格并没有下降，而是略有上升。

从安徽来到南京工作的杨昌林说，他刚刚和房东签订了一份新合同。他原本预计房东会降价，但最终房东仍坚持六个月前的原价。“房东没松口，我也问了很多房子。空没有下降，所以我最终与房东签订了合同。”

根据365套租金统计，2016年10月南京市个人出租屋租金为3038元/月，比9月份的2840元/月增加198元/月，增幅为6.96%。

对此，房地产业专家张建初告诉《商业日报》记者，“限购政策对新二手房的买卖会有比较大的反应，会马上展示出来，但租赁市场会有一个消化期，租赁价格会在11月份。”会有一定的下降，但幅度不会很大。”

事实也做出了回应。11月13日，刘晓林告诉《国家商报》，与10月份的小幅涨价相比，11月份的价格有所下降。“从过去两周房东挂牌的价格来看，这个价格已经出现了。稍作微调，下跌200元左右，因为有更多的上市房子，房子很难出租一段时间。预计11月份租金价格将全面下跌。”

来源：成都新闻网