多行业去杠杆有序推进 房地产行业节奏加快

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在推动供应方的结构改革时，传统产业的去产能是关键。只有加快去产能，我们才能进一步为去杠杆化创造前提条件。

去杠杆化是推进供给侧结构改革的关键任务，对降低经济运行风险、促进经济健康发展具有重要意义。一年来，中央和地方政府出台了各种措施，努力化解企业风险，防范区域性和系统性金融风险，促进经济稳定、秩序、健康和发展。

如今，许多行业的去杠杆化工作正在有序推进，步伐正在加快。例如，在房地产行业，最近，从中央政府到地方政府，都再次强调，不允许房地产企业通过再融资来补充流动资金，筹集的资金只能用于房地产建设，而不能用于土地收购和银行贷款偿还。此外，地方商业银行开始明显收紧房地产信贷。

此外，上海和其他城市也出台了新的楼市政策。值得注意的是，与前几轮调控措施不同，几个城市的楼市调控措施普遍更为严格。

易居房地产研究所所长严跃进认为，从打击首付、净化房地产市场环境的角度来看，严格执行最低首付比例是符合预期的。尤其是最近，上海等城市在打击首付贷款的同时，积极调查消费贷款和转贷款，这对房地产市场去杠杆化产生了积极影响。

根据国家统计局的数据，中国热点城市的房价在11月份趋于稳定，北京-上海-深圳停止上涨，一些城市的房价未来将继续下跌。

房地产市场去杠杆化只是今年经济去杠杆化任务的一个重要部分。光大证券(601788，BUY)首席全球经济学家兼研究主管彭文生认为，过去十年“杠杆”的上升与房地产泡沫有关。因此，"去杠杆化"必须与"去泡沫化"或抑制房地产泡沫联系起来，否则可能会带来更多的问题。

与此同时，业内人士表示，作为中国当前经济改革的两大核心，去产能和去杠杆之间的平衡与协调尤为重要。在推进供给方面的结构改革时，传统产业的产能削减是关键，只有加快产能削减，才能进一步创造去杠杆化的前提条件。

目前，许多地方已经提前完成了去产能目标，但产能过剩行业去杠杆化还有很长的路要走。业内人士表示，由于产能过剩行业企业的负债规模不小，为了不造成地区金融风险，许多地方都在推进一些相关措施，以“有序”而非“强制”去杠杆化，逐步解决债务问题。

来源：成都新闻网