收紧房地产市场控制——成都首批“100%出售现房”土地交易

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7月31日，在成都举行的土地拍卖的地点位于庆阳区瑞联路89号，面积约29亩，在锦江区林家坡区，面积约32亩。拍卖已经举行。根据相关拍卖文件的要求，两块土地分别采用“限价招标+竞争性建设和免费转让租赁住房面积比例”和“限价招标+竞争性建设和免费转让租赁住房面积比例”的方式进行拍卖。此外，两个地块都要求地块内已完成的住宅建筑比例为已售出的现有住宅建筑的100%。这也是成都首次明确要求在拍卖指数中出售100%的现有住宅。

龙湖、万科、荣信等10多家企业参与了拍摄。

“最近，成都港出售的部分土地优势明显，不仅开盘价高，其他要求也相当严格，尤其是现有房屋的出售。”据市场专家介绍，这是成都自20年前实行预售制度以来，首次要求“现售”商品房。对消费者来说，这并不是担心买“烂尾楼”，而是对开发商来说，这可能要承受巨大的财务压力。□文强，本报/图片编辑

稳定地价重启土地拍卖“限价招标+抽签”

7月31日，拍卖场地位于庆阳区瑞联路89号，起拍价为13000元/平方米，最终被广州管峻商业运营管理有限公司(龙湖)收购。该地块位于锦江区林家坡区，初始底价为14000元/平方米，最终由广州法华房地产开发有限公司和成都锦江区统一建设有限公司共同中标

“成都最近拍卖或待拍卖的土地要求‘限价招标+自住租赁住房面积更新+抽签’，基本上有两个特点——一是好港口(属于核心城区)，二是面积小，总价相对较低。”成都建英房地产总经理杨建英表示。

在采访中，该编辑了解到，成都第一次土地拍卖是在2018年6月27日。一年后，成都为何重启“限价招标+自住租赁房面积续租+抽签胜出”的拍卖方式？

编者梳理了成都有关部门发布的土地拍卖信息，发现原定于5月29日出售的文佳街地块在拍卖前“因故终止”，7月16日该地块重新上市增加了条件，拍卖方式为“限价竞价+自住租赁房面积续租+抽签竞价”；天府新区华阳街的两个地块原定于6月5日出售，但在拍卖前“因某种原因而终止”。6月27日拍卖的第二个包裹原定于6月11日出售。在拍卖的早期阶段，它也被“出于某种原因而终止”，并在重新上市后增加了“限制性招标”的条件。7月31日售出的两个包裹的拍卖也因某种原因暂停...

“今年上半年，成都核心区的一些优质地块引发了房地产企业的“高消费”行为，引发了多次土地拍卖，引起了市场各方的关注。”据瑞丽组织相关负责人介绍，临时终止几个地块，并立即跟进“有限招标”的拍卖条件，对稳定地价起到了非常重要的作用。

缓解供需矛盾，先提“现房销售”

西南财经大学教授刘璐表示，这是对一些热门市场供需矛盾的回应。“出售现有住房”将与限购政策一致，符合整个房地产的趋势。如果未来土地市场变得越来越热，土地拍卖将与更严格的条件相匹配，包括出售现有房屋。即使这一条件在土地拍卖中也会受到约束，但如果市场变冷，它可能会被取消。

据了解，根据成都市现行的商品房预售制度，只有在项目主体结构建筑面积超过1/2的情况下，才能取得预售许可证。现房销售是指开发商在取得“大产权证”后有权与消费者签订销售合同，消费者在签订合同的同时可以办理入住手续并取得产权证。

“虽然目前市场上在港口销售好的项目基本上没有问题，但采用“卖旧房”的模式对开发商的资金实力要求很高。”刘璐认为，对于购房者来说，买房子是有安全感的，不要担心买"烂尾楼"，也要避免许多购房经验上的纠纷。然而，由于资金和时间成本造成的价格压力，开发商和买家都不得不面对"资金为王"的现实。

“从成都房地产市场的现状来看，采用这种‘现房销售’的项目不会太多，政府可能会进行一些试验。”规划师李少华表示，成都要完全“出售现有房屋”，还有很长的路要走

来源：成都新闻网