记者亲历北京二手房热：业主现场搞竞拍 价高者得

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"现在买房相当于去年以5100英镑的价格购买股票."

2016年早春，深圳、上海和北京等一线城市房价飙升的消息似乎一夜之间就传开了。以北京为例，来自叶巍我爱我家数据中心的统计数据显示，春节后的第一周(2月14日至2月20日)，北京二手房网上签约量达到6048套，平均日成交864套，节后第一周成交量为2010年以来最高。在同一个星期，北京二手房的平均交易价格达到41，490元/平方米，比2015年的年平均价格高出约5%。

面对这样的情况，虽然朋友和亲戚有时会从微博到朋友圈嘲笑当前的北京楼市，但他们仍然无法缓解记者的焦虑心理——去年年初我看到的房价，和房地产一样，今年上涨了近200万！另一个现实是，股票交易只是一种选择。不管股市是1800点还是5100点，如果你不想买股票，你就不能买，但买房子就是必须的。无论是父母退休养老还是欢迎新家庭成员，记者们真的需要尽快在这个他们工作和生活的一线城市换一套合适的房子！

因此，尽管不断强调自己要冷静！理智点！但这就像在动物世界里，当一大群角马朝一个方向狂奔时，一个人很难克服被甩在后面而不被困在里面的恐惧。

因此，2016年2月底，带着反正要先看房的心情，记者也成了北京查房大军中的一员。

业主们当场出价，不愿出售

当“抢房潮”从党内新闻的头条变成个人经历时，记者很快发现很难保持“先看房，先看好房子再考虑”的心态:从小区门口到电梯，你会经常看到房地产中介领着看房人进进出出，带你看房的中介会不停地催促你迅速做出决定，告诉你之前看过的某一套房子已经定好了。

“我听说有些业主只是把所有感兴趣的买家放在一起进行拍卖，谁出价高，就卖给谁。”在北京望京的某个小区，一位房地产经纪人这样说。那时，他刚刚带我们去看了一所房子，当他出去的时候，他遇到了另一群管家，他们悄悄地匆匆走过。

"现在买卖双方的比例大约是1比6 . "麦田地产的另一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者，“这是内部发布的数据。”

与买方“抢”房子相对应，许多卖方越来越不愿意出售。几名记者一直看好网上最受欢迎的房子，希望通过房地产中介联系业主，当场看到房子。不过，经纪后来的回应是:“业主的心态变了，他想等一等，再看看”，以及“业主可能要加价”...

"许多业主把他们的房子挂在外面只是为了试水。"北京亚运村连锁住宅的一位房地产经纪人说:“现在业主们真心诚意出售的房子一套一套地卖出去了。”对此，记者别无选择，只能询问经纪人。如果有合适的住房，请优先考虑。

土豪不再提高他们的要求。

作为北京最后一波房价飙升的见证人，以煤老板为代表的投资投机者曾令记者印象深刻。当时，房地产经纪人经常给购房者讲这样的故事:“山西煤老板在某个地区买了十几套房子。”然而，这一次，在近两周的房屋检查期间，记者会见的十几个房地产经纪人并没有谈论类似的关于豪华顾客买房的趣闻，他们主动问:“这是找房子吗？”"买之前需要多长时间卖出？"

“现在有很多像你这样的优秀买家。”一名连锁代理人告诉作者。

除了换房的实际需求之外，优惠政策对提高购房率也有明显的效果。今年2月19日，财政部等三部委联合发布文件，调整房地产交易契税和营业税。就北京而言，购买140平方米以上唯一家庭住宅的契税已从3%降至1.5%。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖最近指出，根据以往的经验，在同一周期内，北京二手房与新房的交易量之比通常在2: 1左右，而在今年节后的一周内，这一比例高达6: 1。可以看出，北京需求改善的大部分集中在二手房市场。

在当前的市场氛围下，这正演变成一个传递包裹式的游戏:因为你想买的房子的价格上涨了，你不得不扭头提高你要卖的房子的价格。

由此，记者坐在地上亲身体验了房价上涨的原因有:位于北京北四环外某区的一套房子，房地产经纪人告诉我，前一天的价格是550万元，但当记者第二天去看房子时，在场的房主说，他的价格已经变成了570万元。在随后的聊天中，房主也坦率地表示，他一直对东三环的房子持乐观态度，但由于那里的房价正在上涨，这里的房价只能再提一次。

对于记者来说，这是一个无奈的现实，但也是一个提醒:如果你必须参加这个传递包裹的游戏，你最好不要在签署购房合同之前卖掉你的房子。因为那样的话，至少你有机会分发鲜花。

来源：成都新闻网