房企一季度大丰收 万科销售均价同比涨18%

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随着几个房地产企业第一季度销售数据的发布，目前房地产市场复苏的质量也普遍明显。虽然一季度公布销售数据的上市房地产企业只有5家，但从万科、恒大等领先房地产企业的数据可以看出，房地产市场各项优惠政策刺激下的房地产销售爆炸式增长，使所有房地产企业收获了一个充满黄金的“黄金三月”，1-3月所有(已披露数据)房地产企业销售额同比增长60%以上。然而，一些研究机构认为，预计2016年市场将大幅波动，销售压力仍将存在于剩余的三个季度。好的政策和强有力的销售策略，以及对不同城市的准确判断，是房地产企业年度业绩的保证。

万科和恒大销量大幅增长

4月6日，万科披露了3月份的经营数据。期间，公司实现销售面积239.8万平方米，销售额336.1亿元，同比增长128%。目前，万科一季度累计销售面积545.7万平方米，销售额752.4亿元，同比增长62%。去年同期，万科的销售面积和销售额均呈下降趋势，销售面积比上年的415万平方米下降了5%，销售额比上年的542.3亿元下降了15%。

除了销售额明显的同比增长外，万科今年的平均销售价格也大幅上涨。据记者粗略计算，万科第一季度的平均售价约为每平方米13800元，比去年每平方米11700元的平均售价高出18个百分点。虽然万科一直专注于急需的产品，但它已经开始在各地测试豪宅，这被视为是为了跟上不断增长的市场需求，万科在上海、深圳、北京等地的高端项目已经开始发挥实力。

另一家领先的房地产公司恒大地产也在同一天发布了第一季度销售数据，其销售额在3月份和第一季度几乎翻了一番。公司3月份的合同销售额约为292.0亿元，合同销售面积约为328.2万平方米，平均合同销售价格为每平方米8898元；与2015年同期相比，分别增长113.0%、81.0%和17.7%；与二月份比较，分别上升91.7%、85.4%及3.4%。1-3月，恒大地产(港股03333)累计签约销售额约656.7亿元，累计签约销售面积约750.4万平方米，平均销售价格约8751元/平方米，同比分别增长115.0%、85.9%和15.7%。

今年1月27日，恒大地产宣布公司2016年全年合同销售目标为2000亿元，比2015年的1800亿元增长11%。根据这一计算，恒大一季度实现了32.8%的销售目标。

房企收获“金色三月”

此外，三家在香港上市的大型房地产企业也公布了第一季度的销售数据。敏捷3月份的预售金额为60.4亿元；前三个月，预售金额124亿元，预售面积127.5万平方米，同比分别增长63.6%和64.5%。融创中国(港股01918)3月份月销售额创历史新高，达到116.2亿元，同比增长233%；1-3月，公司合同销售额和合同销售面积分别为203亿元和93.1万平方米，同比分别增长86%和113%。3月，新城发展控股(香港股票01030)卖出50.7亿元；1-3月累计销售金额114亿元，销售面积116万平方米，同比分别增长153.6%和127%。

虽然只有5家上市房地产企业公布了第一季度的销售数据，但可以看出，今年第一季度，特别是3月份以来，在房地产市场各项优惠政策的刺激下，房地产市场销售的爆炸性增长，使所有房地产企业都收获了一个充满黄金的“金曲”。数据显示，1-3月，各房地产企业销售额同比增长60%以上，恒大和新城的发展同比大幅增长100%以上。房地产企业的政策推动和强有力的销售策略使房地产市场在今年有了一个良好的开端。

房地产企业在第一季度的投资加速与销售业绩的增长相匹配。从万科3月份的新项目可以看出，3月份公司新增16个项目，土地总价款108.39亿元。到目前为止，万科第一季度新增44个项目，土地支付总额约为264.05亿元，占总销售额的35%。2015年同期，万科仅新增11个项目。

据Cree房地产研究中心分析，一季度，房地产行业“去库存化”的政策方向保持不变，中央政府相继出台了推进新型城镇化、降低首付款、减免税费的政策，促进了交易量的大幅增加，其中一线和热点二线城市表现良好，三、四层沿海城市或区域性中心城市销售良好，热点城市房价快速上涨，导致一季度住房销售整体升温。然而，凯瑞预测，2016年市场波动较大，剩余三个季度销售压力依然存在，尤其是一些热点城市改变政策后，随时可能出现新的变化，“去库存”始终是房企的首要任务。然而，城市之间的差异将更加明显，正确判断单个城市的房地产市场前景将成为未来房企发展的关键。

来源：成都新闻网