规划效应释放 成都核心板块潜力值得期待

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对成都而言，“卫星城”和“旧城改造”是近年来城市规划中最重要的两个核心点。这不仅符合《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的要求，也为成都这个“环”结构城市提供了一个通过规划效应促进城市发展的契机。

城市发展的大部分机会也是房地产的机会。在产业、交通、城市升级等不同规划的推动下，成都天府新区的地产板块，如大双柳区、北盖区、城际交通枢纽区等，2015年市场交易活跃，业内人士指出，重点规划区的未来潜力也值得期待。

在工业规划的驱动下

根据成都市总体规划(2011-2020)，成都中心城市(相对于卫星城)的人口为800万。根据《四川省天府新区成都分区规划》，2030年天府新区将有585万人口，成都向郊区发展趋势明显。

在成都郊区所有板块中，规划叠加效应最明显的是大双柳板块(即华府板块、双流市区、空港板块、顺江村板块、牯桥板块、九江板块等)。)。

2015年4月，作为中国航空公司第四大城市的空国际空港亲空经济“升级版”已经完成，并将在未来做出努力

“一个核心”是建设临港自由贸易经济的“核心”，规划面积约22平方公里，加快广木路和舒航大道的道路建设。“两个辐射区”，其中“东辐射区”以双流园区为中心，规划面积16平方公里，为综合保险区，向东延伸至元华路以西和西机场部分工业集中开发区。“西部辐射带”是指机场、东胜、九江以西，规划面积6平方公里，辐射武侯、温江、新津、崇州。

2015年9月14日，《成都建设国际影响力购物天堂行动计划》正式发布，提出建设国际购物天堂。成都将首先加快建设“一区”、“两园”和“三港”(航空空、铁路和公路港口)。“一区”是指“两园”所指的“综合保税区”、“高科技园区”和“双流园区”，以及由航运/港口建设辐射的西港区。

记者了解到，两大城市规划的重叠区域是“大双流”，作为规划布局中的“工业后方”，即居住区规划和商业配套规划区，华盛顿、九江、顺江、牯桥等地区也受到了关注。

据瑞丽数据统计，在2015年成都市住宅用地交易排名中，顺江村板块排名第三，规模为5009亩，双流市售出119亩，排名第八；商业用地交易的三大热点还包括跨桥地区。

“无论是航运/港口区、双流新城区还是华阳区，双流都是一个成熟的房地产市场。未来，随着天府新区概念的不断发酵，双流楼市的发展潜力非常大。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说。

受交通升级驱动

近年来，成都立体交通系统的规划和升级取得了显著效益。2015年，四川计划以成都为枢纽，4小时内到达周边省会城市，8小时内到达京津冀、珠三角和长三角地区；2014年底，成都首条城际铁路——成都绵乐城际高速铁路客运专线正式投入运营。在内部，根据成都市建设委员会发布的计划，2015年，成都市启动了13个轨道交通项目，其中7个新地铁正在建设中，3条总长度为65公里的有轨电车线路正在建设中。成都市规划局还透露，目前该市已经规划了“五环24射”高速公路网、“二环17射”地铁网和“一环4射9区”有轨电车网，计划中的地铁和有轨电车里程已达到两个“1000公里”。

交通枢纽促进了一个地区的崛起。这种情况在中国屡见不鲜，而这种影响在成都东站更为突出。

东站区是集高铁、地铁、长途客运、城市公交等功能于一体的区域，是成都四大交通枢纽之一，也是一个规划理念为“交通枢纽、经济枢纽、城市门户”的区域。目前，已吸引了龙梦、阳光100米雅中心、明宇创科广场、建安华广场、景泰东方广场、dmc梦幻魔方等，据夏普数据统计，东站区域商业总量将超过300万平方米。

“此前，该行业的认可度略有下降，但随着政策、规划支持和建设进度的加快，东站行业的项目正在走向成熟，未来将会有更多的机会。”瑞丽研究所指出。

城市转型促进

就成都楼市而言，2015年主城成交量增长23%，房企回归主城的势头明显。在这背后，主城区的升级无疑是一个主要的驱动因素。

在成都主城区最大的建设项目“北方城市改造”中，形成了“16横11纵”主干道路网、30个公园绿地和湿地、一个安景湖水库和170个公共配套设施项目。经过五年的改造，以二仙桥、西玛桥和198为代表的六大区域逐步形成了工业现代化、国际化、生态化的北方新城格局。

据中城房业数据显示，2015年，198板块和北湖板块的房屋供应和销售规模跃居前十名，分别为73.8万平方米(排名第四)和56.1万平方米，成交量分别为53.9万平方米和59.7万平方米。

在成都主城区的“升级”规划中，春溪路-偃师口地区不容忽视。2015年，成都与香港铜锣湾等地签署了合作协议。、和春熙路商业区将在未来2-3年向东和向西扩展，扩展100万平方米，商业容量将再增加100万平方米。作为“中国十大商业街”之一，春燕商圈的日平均客流量将在目前的20万~ 50万的基础上成倍增长。

“无论市场如何起伏，中央商务区都是抵御市场风险、获取高回报的绝佳武器。”史圣新苑总经理廖建华曾经说过，主城区对房地产开发商绝对有吸引力。

来源：成都新闻网