SOHO中国艰难转型 营收净利连降三年

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3月8日，soho中国有限公司(以下简称“soho中国”或“公司”，股票代码:hk410)发布了2015年度业绩报告。根据财务数据，自2012年8月soho中国宣布从“开发与销售”向“开发与控股”转型以来。该公司的主要业绩逐年下滑，营业额和净利润等核心指标连续三年大幅下降。

2015年，soho中国的营业额约为人民币9.95亿元，毛利率约为人民币7.34亿元，毛利率约为74%；租金收入约为人民币10.52亿元，同比增长约148%；净利润约为人民币5.38亿元；现金和银行存款总额约为90.12亿元人民币，净负债率约为24%。董事会建议宣布并支付每股0.348元的特别股息。

自三年前soho中国宣布从“出售”房产向“自我维持”房产过渡以来，该公司已在北京和上海的繁华地区拥有170万平方米的办公用房。Soho中国表示，这些房产已经成为公司的核心资产。

值得一提的是，自转型以来，soho中国的核心财务指标逐年下降。2015年，soho中国的营业额约为人民币9.95亿元，较2014年的人民币60.98亿元减少约51.03亿元，降幅为84%。2013年，soho中国的总收入为146.1亿元。Soho中国解释说，营业额下降的主要原因是公司的业务模式从“开发和销售”转变为“开发和自我维持”。本期确认的营业额主要来自望京soho三号楼、soho复兴广场、前门大街项目、soho世纪广场、光华路sohoii等项目。

根据过去三年的财务数据，soho中国的净利润也呈现出逐年下降的趋势。2015年，公司净利润约为人民币5.38亿元，核心净利润约为人民币4.23亿元；2014年，公司净利润为41亿元，核心净利润为18亿元；2013年，公司实现净利润73.9亿元，其中核心利润44亿元，这是soho中国成立以来创造的最高核心利润。

soho中国董事长潘石屹表示，2015年年中，soho中国的利润如预期的那样大幅下降，主要是由于soho中国从出售房产向持有租赁房产的转变，2015年的利润指标得到充分体现。然而，soho中国的其他指标，如低净资产负债率、租赁速度和租金涨幅，表现好于预期。

来源：成都新闻网