齐防金融风险 京沪深全面摸底首付贷

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证券时报记者梅伟

在深圳和北京对“首付”产品进行深入探索后，上海最近也加入了这一行列。尽管广州当地监管部门或相关行业协会尚未报告任何具体行动，但一些当地互联网金融平台和房地产中介已经取消了首付相关产品。

据《证券时报》记者获得的一份文件显示，上海互联网金融行业协会于3月9日发出通知，要求会员单位尽快报告参与“首付”或其他高杠杆抵押贷款业务的公司的具体情况。

值得注意的是，央行副行长潘日前表示，央行正与住房和城乡建设部、银监会等部门共同做好准备，应对部分房地产市场、房企和房地产中介机构的金融业务跨境经营，“没有资质就不可能跨境经营。”

三大城市的集体行动

“鉴于近期社会各界对‘首付’业务的广泛关注，上海互联网金融行业协会现已开始会议期间的摸底工作。由于时间紧迫，要求所有成员单位在3月10日17:00之前将公司的“首付”或其他高杠杆抵押贷款的详细信息反馈到协会的邮箱中……”3月9日，上海许多网上借贷平台收到了上海互联网行业协会的上述通知。

根据通知附件，上海互联网行业协会将首付产品分为五大类，包括抵押首付、无担保首付、无担保置换贷款、房地产众筹及其他以支付首付为借款目的的产品。会员单位需要反馈相关产品的平均贷款额、累计贷款额、当期贷款余额、月利率、贷款期限和还款方式。

到目前为止，首付贷款的摸底工作已经在北京、上海和深圳等一线城市展开，这三个城市也是当前房价上涨的领头羊。截至发稿时，同样是一线城市的广州尚未听到当地监管机构或相关行业协会的任何相关行动。

3月4日，深圳市金融办下发了《防范房地产金融风险的函》，其中提到，针对深圳房地产市场交易过热，银行、p2p、小额贷款公司等机构先后参与“首付”、高杠杆贷款、放大金融风险，研究防范金融风险。要求互联网金融协会和小额贷款协会调查各自企业的杠杆贷款情况，并整理产品型号和涉及的金额。北京市金融工作局还指示北京网上贷款协会查明涉嫌高杠杆抵押贷款的情况，目前正在通过监控和预警相关平台检查和控制风险。

多部门联合调查

目前，一线城市房价快速上涨引发的资金风险已经引起监管部门的关注。除了潘日前在两会上的发言外，当地政府有关部门也在采取行动。

据媒体报道，上海市发改委近日召集房地产开发商、中介机构和研究机构，就当前“房价上涨过快”的问题进行了讨论。参与讨论的政府部门还包括上海市住房和城乡建设委员会、上海银监局和央行上海总部。上述部门已就加强房地产市场杠杆基金监管达成一致。

事实上，要检查房地产市场的杠杆基金并不容易。“事实上，大部分住房相关基金都是通过线下平台运营的，具有一定的隐蔽性。监管当局要掌握全局并不容易。”一位知名在线贷款平台高管表示。

据了解，首付贷款产品已经存在了很长一段时间，包括链家、我爱我家、方天霞等。在房地产机构，搜房贷款和金芳学院在线贷款平台等。，但公众真正担心的是，自年初以来一线城市的房地产价格飙升，以及监管机构担心房地产市场泡沫可能会影响银行等传统金融机构。

但事实上，大多数线下金融机构和房地产中介的金融平台通常不是当地互联网金融协会的成员。“我们提交的数据只是一部分。监管部门应全面判断当前首付贷款产品的规模和性质。”一位与上海互联网金融协会关系密切的知情人士告诉《证券时报》记者。

来源：成都新闻网