本篇文章1776字,读完约4分钟

"整个商业地产确实被过度淹没了."业内一些交易商告诉记者,三线城市的商业地产项目需要在产品逻辑、成本控制和运营模式上实现创新突破。

值得注意的是,虽然全国各地政府都在推出各种新政策,以加快房地产行业的去库存化,但非一线城市的非住宅库存实际上是一个“硬骨头”,而且还有大量积压的商业项目。在福建,政府甚至出台了改变商业用地性质的政策,以加快商业地产的去库存化。

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

据估计,非住宅库存占用的资金约为10万亿元。即使是一线城市,商业项目也是五花八门,而且有许多购物中心的空入住率很高。

非住宅库存难以盘活

近日,《证券日报》记者对北京铁路大厦附近的一家商场进行了实地调查。记者走遍了整个购物中心,发现除了星巴克和两三家餐馆还在营业外,其他商店基本上都是空集和containers/きだよ 0//きだ集

“这些企业已经退休了。半年前,这个购物中心基本上是空.”一位在这里工作的人向《证券日报》记者透露了这一点。

作为北京的一线城市,一些商场仍是这样,而一些非一线城市的商业地产项目压力更大。

“三级市场经历了这么多年的变化,百货行业也逐渐变得萎靡不振。八年前,好的项目基本上消失了。随着万达等大型商业地产公司进入三线城市,其他开发商手中的土地又会如何呢?”在主题为“创新突破,洞察未来”的2016(第13届)中国商业地产产业发展论坛年会上,北京尚品管理公司总经理白雪峰表示,折扣形式结合线上线下一体化运作,是未来三线城市商业地产市场的重要盈利模式。

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

红星商业投资发展部总经理兼董事长助理陈郁表示,对于房地产来说,长期持有将会给企业的现金流和融资成本带来很大压力,对于企业管理来说,则意味着轻资产煽动重资产。“对于开发运营后的资产证券化,我与开发的房地产项目的联合信托机构成立了一家基金公司,合作管理房地产,商定融资方案,为业主提供固定收益,实现了一定程度的证券化。”

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

与此同时,陈伟表示,公司也关注三、四线城市的商业地产项目。“在一线城市布局之后,我们将关注这些城市周围的三、四线城市,用城市群带动三、四线城市的发展,而不是三、四线城市。作为轻资产,它也面临着挑战。”

“在三线城市,我觉得空的市场空间很大。只要你能尽可能做到差异化和精细化,我认为市场会非常好。”郑融集团业务总经理张子玉表示,创新性地增加体验非常重要。例如,在郑融的一个项目中,“买够200元,就可以免费拍照”,而体验式的方式投资成本高,运营成本高。但是这些会增加购物中心的粘性;此外,提高智能和服务产业化。"

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

资本并购加速了行业分化

值得注意的是,专注于一线城市的开发商也在把他们的商业模式转移到非一线城市。北辰实业总经理曾进(4.320,0.06,1.41%)在接受《证券日报》采访时表示,北辰一直以北京为中心发展,但在过去的三年里,北辰已经进入中国的武汉、杭州、南京、苏州、长沙等十个城市,拥有20多个项目,其中包括大量商业地产项目。

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

北辰相关负责人告诉记者,北辰在长沙的550万平方米超大型项目中,有80万平方米是商业业态。不过,曾金向《证券日报》记者坦言,北辰正在整合商业资产,但并不是要退出商业业态的开发和运营。在北辰的整合计划中,除了引入商业运作能力较强的机构合作外,并不排除出售或租赁部分商业资产,以达到盘活商业资产的目的。

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

根据中国商业地产联盟发布的《中国商业地产行业(2015 /2016)年度发展报告》,由于电子商务的影响和消费者需求的减少,许多传统商业项目的运营或销售恶化,甚至持续亏损。与此同时,一些具有专业操作能力的集团和基金也顺势发展壮大,伺机收购、扩张和巩固地盘,行业洗牌愈演愈烈。目前,愿意在市场上出售的商业物业数量明显增加,但由于开发商不切实际地高估了商业物业的价值,大量项目都在等待价格,没有价格的市场。不过,业内人士普遍认为,商业地产资产重组的高峰期即将到来。

商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

对此,商务部市场运作专家、中国商业地产联盟秘书长王永平表示,2015年商业地产行业整体呈现困难。例如,商业规划失控,许多房地产商业项目的供应量过大,还有电子商务影响和经济低迷等外部因素。

王永平表示,行业分化和重组加剧。仅在一年内,北京就发生了四起重大并购。与此同时,以万达为代表的一批专业知名开发商开始尝试轻资产模式,产业分工显得轻而重。发展和资本的优势开始让位于运营,并回归商业本质。

来源:成都新闻网

标题:商业地产库存挤占十余万亿元资金 资本大鳄并购加速

地址:http://www.cdsdcc.com/cdzx/8308.html