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北京的二手房市场又热又乱。超过10万元就能买到购房资格,这样购房限制就失效了

一位中介的工作人员告诉记者,即使五年没有北京户籍或社保和纳税,他们也有办法让你在北京买房

自3月以来,北京二手房市场延续了此前的火爆行情。然而,在市场蓬勃发展的同时,一条灰色产业链却在暗中助推着市场的非理性发展。

二手房市场很热

据中原地产研究部统计,2015年北京二手房累计成交56557套,而2015年同期为28154套。截至3月20日,北京3月份二手房成交量达到17096套,创下了过去三年同期的新纪录。同时,根据北京市住房建设委员会网站的统计,在3月的第三周,北京二手住宅网的数量为7721套,比上个月增长了30%;平均成交价格为40,057元/平方米。

北京二手房市场火爆 购房资格被买卖限购形同虚设

根据国家统计局发布的最新数据,2月份北京新房价格同比上涨2.3%,同比上涨14.2%;二手房价格环比上涨3.2%,同比上涨27.7%,在中国排名第三。

对此,米德兰市场研究所认为,一方面,低端市场供不应求,另一方面,高价项目越来越多。无法承受高房价的低端住房需求开始转向二手房市场,从而推动二手房交易量上升。在刚性需求和持续改善需求的市场热度下,第二季度的营业额可能会继续上升。最近,房价的持续上涨引起了当地的购房恐慌,随着购房者回归理性,房价将被调整到一个更合理的水平。

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然而,中原地产首席分析师张大伟表示,本轮上升市场的主流需求是买家的改善,大部分交易都是“一买一卖”的连续订单。一旦一方提价,就会产生多米诺骨牌效应,导致市场整体报价上升。

购买限制无效

值得注意的是,在二手房市场持续火爆的同时,一些非法操作已经开始扰乱市场。

据《证券日报》记者介绍,虽然北京对购房有限制,但只要购房者愿意花10万元以上,最多20万元,他们就可以轻松避开限购的监管。

例如,一个单身的人只能在北京买房子,不管他是否有北京户口。然而,据记者了解,这一规定在一些人眼里几乎是名存实亡。

一位知情人士告诉《证券日报》,不管你名下有多少套房,即使你在北京没有户口,只要你缴纳五年社保或纳税,他们都可以让你继续在北京买房。至于价格,这取决于购买房产的区县。一般来说,这个城市的六个区的价格大约是远郊的两倍。以朝阳区为例,上述知情人士透露,“价格在25万元左右,就在上个月,他帮助一个已经有一套(北京)公寓的非北京客户,又买了一套。”在郊区县,价格一般在10万元以下,但在靠近市中心的大兴、昌平等郊区县,价格相对较高,从11万元到12万元不等。“过去,朝阳可以卖20万元,但上次转让时有人在那里,所以最近风声紧,价格自然上涨。”知情人士承认,收取的大部分费用用于管理关系。

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为了核实上述人员的真实情况,《证券日报》记者还发现一名单身人士名下有一套房子,并陪同他继续购买一套房子,而没有出售原房产。结果证明该方法是可行的。支付了十多万元后,单身人士成功购买了第二套房子。在整个购房过程中,记者发现所有环节都进行得非常顺利,网上签约、纳税和转账都一次性完成,耗时很短,而且“客户体验”相当好。

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事实上,这种情况不仅发生在北京,也发生在一线城市,包括上海和深圳。上海一位房地产从业者告诉记者:“只要你能进入黄浦、静安、虹口等核心地区的房管局,一年内换房换车不成问题。"

过期的居留证

此外,一家中介机构的工作人员告诉记者,即使5年没有北京户籍或社保和纳税,你也有办法在北京买房。

“如果你没有任何资格也没关系。只要你愿意花半年左右的时间,再加上13万元,我们就可以给你办一张北京居住证,这样你就可以算是一个北京户口,并且可以给一个人买一套。你可以买两套。”“如果你想快点拿到居住证,你也可以,也就是说,价格应该加一点。”

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据报道,许多这类非北京客户最近加入了北京买家大军。一旦拿到居住证,他们将直接全额购买两套北京住房。“基本上,他们不怎么看它。只要价格与周边地区相近,这些在五环路上的顾客可以说是闭着眼睛买的。”上面的工作人员说。

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在北京用这种方法买房的人也告诉记者:“其实我们不是想赚很多钱,但是三、四线城市的房子买了就扔在我们手里,股市不敢投票。在北京买房的主要原因是保值,至少不赔钱。离市区越近越好。毕竟,流动性非常重要。和房价比起来,办理手续的钱真的不算什么。”

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对于上述许多混乱,一些业内人士指出,“这些人大多是投资者。买房的目的不仅是保值,也是为了从房地产投机中赚钱,这是在北京买房的首要因素。最近北京房价的快速上涨,这些投资者起到了很大作用。”

来源:成都新闻网

标题:北京二手房市场火爆 购房资格被买卖限购形同虚设

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