全球二线城市商业地产火了

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近年来，全球经济和市场波动频繁。在全球基金经理看来，伦敦、纽约、东京和巴黎等世界级超一线城市的高端房地产市场不再具有吸引力。相反，柏林、北京和西雅图等二线城市正不断在房地产投资领域施展魅力。

根据国际房地产机构jll的最新数据，四个超一线城市的总投资比上年下降了10%，至1280亿美元；二线城市的商业地产投资大幅增长65%，达到300亿美元。可以看出，尽管超一线城市仍然占据着全球商业地产投资的很大一部分，但这一比例已经在下降。

根据奈特弗兰克和道格拉斯埃利曼本月初联合发布的《2016年财富报告》，世界上十大最昂贵的城市是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。其中，北京的住房价格居世界第十位，100万美元只能购买58平方米的房地产；相比之下，连续第九年以100万美元的价格位居全球房价榜首的摩纳哥，只能购买17平方米的房地产。此外，在伦敦、纽约、巴黎和东京等一线城市，100万美元可购买的房地产面积分别为22、27、57和83平方米。

事实上，在全球大多数国家利率政策宽松和为负的背景下，过去两年来，一波寻求高回报的机构资本涌入房地产行业，全球房地产泡沫不断加剧。根据捷豹路虎的数据，2015年全球房地产吸引了7000亿美元的直接投资，2014年甚至更多，仅略低于金融危机前7580亿美元的历史纪录。

然而，2016年春天，随着股市和债市的动荡，以及中国和其他新兴经济体的经济增长放缓，全球财富创造也放缓了，伦敦和纽约等超一线城市的房价正从历史高点回落。对此，知名房地产基金管理公司罗素投资管理有限公司客户资本集团全球总监乔恩齐纳(Jon Zener)表示，就房地产价值而言，高峰期已经过去，但这可能成为对中心城市高端市场过热的一个适当修正，预计近年来房地产价值将更加稳定。

为了获得“更好的回报”，一些投资机构开始关注一些相对低调的欧洲和亚洲城市。一方面，在商业周期中，在更广为人知的地点获得资产的时间通常是有限的；相比之下，档位较低的批次可以提供相对稳定的回报。另一方面，当二线城市的卖家受到经济和市场波动的影响时，投资者有机会逢低吸纳。

管理富达10亿欧元欧洲房地产基金的尼尔·凯布尔(Neil Cable)描述了在二线市场稳步建设房地产的策略——就像从20米的距离开始100米赛跑一样。据报道，富达的4.5亿英镑英国基金去年实现了14%的回报率，该基金投资的地点是非一线地点，如伯恩茅斯和盖特威克。

来源：成都新闻网