IMF副总裁：中国楼市库存10亿平米 5年才能消化

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在新闻发布会上，作者向国际货币基金组织副总裁朱民询问了中国房地产市场的前景。朱民表示，目前中国房地产市场存在两个主要问题:一是价格过高，二是库存过高，因此有必要采取两个措施。朱民说:“这是一个漫长的过程。”

朱民回答了记者的提问

经过一周的紧张议程，国际货币基金组织春季年会终于结束了。当地时间4月17日，也就是今年春季年会的最后一天，国际货币基金组织副总裁朱民在华盛顿举行了一个小型新闻发布会，凤凰财经受邀出席。

谈到房地产市场:中国的房地产市场库存仍需要4-5年时间消化

在新闻发布会上，作者向朱民询问了中国房地产市场的前景。朱民表示，目前中国房地产市场存在两个主要问题:一是价格过高，二是库存过高，因此有必要采取两个措施。朱民说:“这是一个漫长的过程。”

朱民还向笔者透露了一个内部数据:“根据我们之前的调查，中国目前有10亿平方米的库存，这需要4到5年的时间来消化。”不过，他也强调，这个数据是一年半前提出的，如果从现在开始计算，需要2.5-3.5年的时间来消化这个清单。

他强调，如果库存不消化，房地产企业将不会继续投资，这不利于经济增长。“为了促进房地产市场的增长，你只能去库存，以有新的投资。”

值得注意的是，当作者提问时，他提到了三、四线城市的去库存化，还提到了北方、广州和深圳的房价飙升。然而，朱民只谈到了一线城市房价飙升的问题，没有给出关键答案。或许在他看来，去库存比控制房价更为紧迫。

全世界都在关注两件事，其中之一是关于中国的

作为来自中国的副总裁，朱民的整个会议内容都离不开中国。在新闻发布会开始时，他说:“现在全世界，无论是金融机构还是央行，都在关注两件事。其中之一是关于中国。”

朱民说，目前世界最关心的两个问题是中国经济是否稳定和美联储今年是否会加息。

本周，中国第一季度国内生产总值增长率达到6.7%，令人鼓舞。然而，朱民也看到了中国经济面临的挑战:“中国经济的深层次问题仍然根深蒂固，如去能力。”

他认为，中国1.5亿元的产能是一个相当大的挑战，几乎相当于一个发达国家的全部产能。

在新闻发布会上，朱民提到了“三步走”:去产能、去杠杆、去僵尸企业。“然而，当去产能和去僵尸企业，它肯定会增加不良贷款。如何在保持金融体系稳定的同时保障银行安全，是一个巨大的挑战。”

关于“债转股”，朱民强调，债转股只能适用于经营状况良好的企业。对于一些管理不善、不良资产的“坏企业”，债转股会将风险转移到金融市场，造成更大的波动。对于这些企业，他建议可以通过债务重组来振兴它们。

然而，尽管面临巨大挑战，他对中国经济和中国政府的治理能力充满信心。他说:“中国经济的稳定表明，国际社会仍然鼓励中国继续改革。”

今年最大的经济变化是:全球市场紧密相连

今年春节期间，日本股市暴跌8%，欧洲股市开盘暴跌，美国股市开盘暴跌。投资者觉得全球股市在玩“连连看”，没有哪个市场可以“独立”去年股市崩盘期间，中国市场的剧烈震荡令全球投资者担忧。

朱民说:“今年世界经济最显著的变化是全球市场的紧密联系。”溢出效应存在于每个国家的市场，美股和a股对全球市场都有着密切的影响。

作为国际货币基金组织的副总裁，他还引用了国际货币基金组织的内部数据。他说，不仅有溢出效应(国内金融市场对其他国家金融市场的影响)，还有溢出效应(其他国家金融市场波动对本国的影响)。

根据国际货币基金组织的数据，发达国家的经济增长是1个百分点，而新兴经济体将有0.44%的正增长。新兴经济体增长1个百分点也将导致发达国家0.2%的正增长。尽管这一比例相对较低，“0.2的经济增长率仍然很大。”

朱民再次强调:“无论世界上哪里发生波动，最终都会传导回美国市场，这是当今全球经济市场最大的变化。”全球经济已经真正成为一个地球村，“村庄”

没有哪个国家会是一个孤岛。

尽管世界已经是一个村庄，但朱民认为，央行的政策将继续分化。他表示，日本和欧洲的负利率政策可能尚未见底，美联储仍有加息的前景，而各国央行的政策仍在分化空，这种分化还将继续，从而导致全球资本流动和金融市场波动。

至于美联储加息，他表示，国际货币基金组织一直提醒美联储谨慎加息，但最终决定权仍在美联储手中。

新闻发布会持续了近一个小时，从中国到世界，从房地产市场到美联储加息。但也许可以用一句话来概括:“未来是光明的，但道路是曲折的。”道路是漫长的，修远是繁忙的，中国和世界将继续上下搜索。(作者:凤凰财经/艺电)

来源：成都新闻网