深圳住宅楼降温 写字楼市场渐热

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证券时报记者吴家明

深圳最近持续的房地产市场调控政策已导致房地产市场显示出“降温”的迹象。此外，房价已经达到较高水平，而空的短期投资利润空间也进一步缩小。此时，一些资金雄厚的机构和投资者将注意力转向了写字楼市场。

记者采访了罗湖区几家专门出租写字楼和商铺的中介商店。许多中介机构表示，近期出现了个人投资者购买写字楼的案例，他们通常选择价格较低的乙级写字楼。这些办公楼适合一些租金较低、更容易出租的创业公司。此外，深圳写字楼的租金回报率通常高于住宅楼。

根据高力国际研究部的数据，2015年深圳甲级写字楼市场的总存量达到约396万平方米，新增供应量超过56万平方米。租赁市场全年活跃，内资企业是需求的主要驱动力，尤其是在it、金融和服务行业。在需求旺盛和一些成熟项目年租金调整的支持下，整体租金已上涨至每月每平方米215元左右，北上广的月租金分别为每平方米332元、307元和155元。在这四个城市中，深圳的租金仅高于广州，后者是北京的60%。

高力国际的最新报告显示，今年第一季度，上海甲级写字楼租金同比上涨1.8%，至每月每平方米216.9元。

然而，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的今年第一季度深圳楼市报告显示，由于大量新增供应和p2p公司的倒闭，空购房率普遍偏高，空整体购房率达到7.3%。未来6个月仍将有大量新供应进入市场，主要分布在部分分析师表示，住宅市场、写字楼市场和商铺市场有不同的玩法、投资技巧和投资风险。投资住宅的人不应该轻率地转向投资写字楼或商店。

来源：成都新闻网