广东前三季度 住房销售面积超1亿平

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广东的商品房销售居全国之首。

截至10月31日，22个省已经宣布了2016年前三个季度的商品房销售情况。其中，广东销售面积1.03亿平方米，居中国销量第一。江苏面积1.01亿平方米，居中国第二位。

根据目前的数据，2016年广东商品房销售情况有可能再次超过江苏。2015年之前，江苏商品房销售领先全国，去年被广东超越。

「广东对房屋的需求一向强劲，主要是基于自置居所的需求。由于广东城市化水平较高，区域发展相对均衡，经济发达，外来人口不断增长，对自谋职业的需求不断增加。这也是由于广东省区域发展相对均衡，土地供求关系良性。”合肥辉煌集团房地产经济研究所所长龙斌说。

目前，根据第三季度房价走势、房地产投资、开发建设等数据，经过一轮楼市调控，广东房地产市场整体运行态势已经稳定。

住房年销售量可能会达到新高

2016年前三季度，广东商品房销售量超过去年全年，达到历史新高。

根据广东省统计局发布的数据，从1月到9月，广东商品房的销售面积和销售金额分别达到1.03亿平方米和1.15万亿元。2015年全年，这两个数字在广东分别为1.17亿平方米和1.14万亿元。

“与前几年相比，今年商品房的销售量明显高于前一年同期，全年销售量毫无悬念地创下历史新高。”10月27日，广东省房地产行业协会发布的2016年前三季度广东房地产市场分析报告称。

与此同时，广东的房地产市场比全国平均水平还要热。

根据国家统计局10月19日发布的数据，今年前三季度，全国商品房销售面积为10.52亿平方米，同比增长26.9%，全国商品房销售额为8.02万亿元，同比增长41.3%。广东这两个增长率分别为32.0%和50.5%，分别比全国高5.1个百分点和9.2个百分点。

2015年，广东商品房销售面积达到1.19亿平方米，创全省新高，同比增长25.4%。这一增长率比全国高出近19个百分点。这是自2005年以来，广东商品房销售面积首次超过江苏，居全国首位。

根据目前的数据，2016年广东的房地产市场可能会继续超过江苏。

中国一线城市的房地产市场占据最大比例。广东省是广州和深圳这两个一线城市的所在地。房地产市场自然很大。同时，经济发展程度也是一个地区吸引外来人口的重要条件。

作为一个经济大省，广东的经济发展速度高于全国。根据广东省统计局10月19日的数据，2016年前三季度广东省的国内生产总值为5.7万亿元，按可比价格计算，同比增长7.3%，高于中国前三季度6.7%的水平。

由于珠江三角洲地区经济发达，就业机会多，大量人口涌入。人口的流入带来了住房需求的增加。根据第六次全国人口普查数据，广东省过去10年的人口净流入量约为2062万人，居全国首位。截至2015年底，广东常住人口已达1.0849亿，占全国总人口的7.89%。

龙斌在接受《21世纪经济报道》采访时表示，广东作为改革开放的先行者，拥有充满活力的区域经济和强大的人口吸引力。经济和人口带来的自谋职业需求保持稳定增长。

“除了深圳作为一个年轻的移民城市，它还在本轮‘楼市热’中吸引了大量购房投资需求，并波及到周边地区。一般来说，广东省的其他城市主要是自住的。”龙斌告诉《21世纪经济报道》记者，“广东的房地产市场也有投资需求，但广东的城市化发展相对均衡，轨道交通发达，各城市的基础设施条件相对完善，所以投资性购房的需求不会特别高。”

调控后，广东楼市企稳

自今年年初以来，全国房地产市场已经回暖。

国庆期间，中国22个城市相继出台调控政策，为房地产市场“降温”。包括广州、深圳和广东其他七个城市。目前，广东楼市呈现明显降温迹象。

根据广州阳光家庭网的数据，从10月17日至23日，广州市共签约2015套一手住宅楼，比上个月下降56.3%；平均交易价格下降20.6%，至15552元/平方米，创下今年网上签约平均价格的新低。

国家统计局9月份公布的70个城市房价中，深圳10月份上半年房价同比下降0.3%。

从房价走势、房地产投资、开发建设等数据来看，广东房地产整体运行稳定。

广东省统计局的数据显示，前三季度，广东商品房价格上涨，平均销售价格同比上涨14.1%。然而，从房地产行业的增加值来看，其受欢迎程度有所下降，增加值同比增长7.8%，同比下降0.8个百分点。

投资方面，前三季度广东房地产投资7222.55亿元，同比增长18.0%，增速比上半年低2.8个百分点，比一季度高5.2个百分点。

在开发建设方面，截至第三季度末，广东商品房建筑面积为6.00572亿平方米，同比增长10.5%，总体保持稳定。

此外，与全国类似，广东的去库存化情况明显不同。

根据广东省房地产业协会的上述报告，深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等房价涨幅较大的城市的待售面积也大幅下降，表明去库存化进展迅速，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因。

报告进一步指出，在粤西和粤北经济欠发达地区，产业发展有限，特别是第三产业比重低，购买力弱，有效房地产需求有限，房地产市场发展速度超过需求增长速度，导致供过于求。就政策而言，这些领域仍需加大努力促进去库存化。

来源：成都新闻网