热点城市密集出供地计划 四大一线城市暂无

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根据国土资源部的要求，房地产市场的一些热点城市最近发布了从2017年到2019年的三年住宅用地供应计划，以稳定市场预期。

国土资源部监管司近日也表示，要坚持“以城为主、分类监管”的原则，积极配合地方政府和相关部门做好房地产市场监管工作，督促和引导各地充分尊重市场运行规律，及时采取宏观调控措施。跟踪市场趋势，及时分析判断；合理编制和公布土地供应计划，以稳定市场预期。

制定未来三年的土地供应计划

11月1日，合肥市国土资源局发布消息称，根据国土资源部的要求，该局已制定了2017-2019年全市住宅用地滚动供应计划，三年住宅用地总供应量约为3.25万亩。每年的具体住宅用地供应计划根据年度房地产市场状况、供求预期确定，并实行动态管理。

天津市国土资源局最近发布了2017年至2019年住宅用地供应三年滚动计划，具体为2017年560公顷，2018年550公顷，2019年540公顷，三年共1650公顷。

该局表示，这将为未来三年住宅用地的市场供应提供充足的土地，同时为今后全市商品房的持续上市奠定基础。

11月1日，济南市国土资源局公布了未来三年住宅用地供应计划。从2017年到2019年，济南市计划每年供应约7000亩住宅用地。

10月底，武汉市国土资源局还在官方网站上发布了2016年第四季度住宅用地供应计划和2017-2019年三年滚动计划。

11月4日，郑州市国土资源局宣布，计划在2017年提供840公顷住宅用地，2018年780公顷，2019年780公顷，三年内总计2400公顷。每年应根据年度房地产市场情况和市场需求制定具体的住宅用地供应计划，为住宅用地市场供应提供充足的土地。

据《第一财经》记者查询，截至目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市尚未发布类似的土地供应计划。

今年以来，一些热点城市的土地供应一直不足，而房企资金充裕，以高价争夺土地。

国土资源部中国土地调查与规划研究所土地价格研究所所长宋钊表示，今年第三季度，在全国主要监测城市中，住宅用地价格上涨的城市数量较上月达到90%，同比超过80%；上报的异常交易地块数量、平均地价和平均竞价轮次均大幅增加，部分城市频频出现“高地价”。

2016年第三季度，各地共上报异常交易地块176个(其中一线城市10个，二线城市62个，三、四线城市104个)，比上季度增加79个，增幅81%；与2015年同期相比，病例数增加了137例，即351%。

宋钊表示，在下一步，在把握去库存主调的思路中，这将成为城市制定政策的常态。要推动存量压力大的城市调整土地供应计划，实现合理的存量消化周期，落实三年滚动房地产用地计划公告，在热点城市形成有效的住房供应，稳定市场预期。

今年的房地产供应可能会创下六年来的新低

业界一直将土地比作房地产的“面粉”，面粉供应量会影响未来的房屋供应量，进而影响市场对房价的预期。

在过去的三年里，房地产土地的供应一直处于下降的趋势。

数据显示，今年1-9月，全国房地产土地供应量为7.1万公顷，同比下降7.8%。在土地类别方面，住宅用地供应为47，900公顷，同比下降8.4%；商业服务用地供应23，200公顷，同比下降6.6%。

国土资源部监管司的人表示，从结构上看，住宅用地与房地产用地的比例一直保持稳定。近五年来，我国住宅用地与房地产用地的比例一直稳定在66%~68%，反映出我国房地产用地的比例正在从市场配置向理性配置转变。

从目前情况来看，2016年房地产用地供应可能连续第三年下降，甚至可能创下2010年以来的新低。考虑到房地产开发的周期性，2016年房地产用地供应的下降将影响到明年和明年的新房供应。

从今年9月底到10月初，一些热点城市出台了楼市调控措施，其中之一就是增加土地供应。

中国人民银行顾问盛松成最近写道，提高土地利用效率和增加城市住宅用地供应，不仅可以从供应方面缓解中国过热城市的房价过高和快速增长，还可以帮助稳定公众预期。

来源：成都新闻网