16个热点城市房价环比回落 “价稳”料是未来主基调

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房地产调控十月“围城”。经过一个半月，“稳定的成交量下降和价格下降”成为房地产市场的“脸谱”:16个热点城市的价格逐月下降，大多数城市的周成交量出现明显下降。

记者发现，北京等地二手房市场的交易量也大幅下降。中国房地产数据研究所执行主任陈胜和其他专家预测，从今年到明年，一、二线热点城市的房价将保持“稳定”。

该规定于10月生效

“我们没有11月份的最新数据，但我们已经可以从10月份的数据中看出房地产市场的走向。”中国指数研究院分析师告诉上海证券报记者。记者跟踪调查了北京市西城区的几家房地产中介店，发现他们基本上都是持观望态度。

据中国指数研究院统计，10月份，100个城市的整体房价涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，大部分热点城市的房价涨幅有所回落，部分城市涨幅明显回落。从16个热点城市来看，房价环比上涨全面回落。

具体来说，10月份包括北京在内的16个城市的房价涨幅为:北京(-2.62)、天津(-2.33)、济南(-1.29)、上海(-2.45)、南京(-2.65)、无锡(-4.88)、苏州(1.22)

对此，国家统计局发言人毛胜勇14日在新闻发布会上也表示，虽然统计数据不完整，但从10月份的数据来看，房地产调控政策已经取得初步成效。

“10月初国庆期间，监管政策频繁出台，监管效果显现。房价上涨趋势从高位大幅回落。预计今年第四季度房价涨幅将进一步回落。”据海通证券(600837，BUY)的涂表示，房地产监管的交叉监管正变得越来越严格，预计今年第四季度房地产市场的总成交量也将萎缩。

当前房地产市场的另一个变化是交易量的变化。

据民生证券统计，11月第一周，北京等一线城市成交量较调控前下降33.34%，广州成交量较调控前下降52.51%。在南京等二线城市，营业额下降了62.7%，杭州下降了67.35%，济南下降了89.03%。

华创证券的研究数据也是如此。数据显示，11月5日至11日，40个主流城市的交易量环比下降15.5%，交易量连续4周环比下降。此外，11月份日均营业额同比下降11.0%，增速比上周下降9.6个百分点。一线、二线和三线城市的同比增长率分别为-6.7%、-18.3%和1.7%，与前一周相比持续下降，表明楼市调控政策的影响仍在持续发酵。

一线和二线城市的房价“稳定”

“未来政策调控的效果将继续发挥作用，市场供求两端将稳步回归理性。房价有望在年底进一步企稳。”中国指数研究院常务副院长黄宇说。

许多房地产专家持有类似的观点。陈胜表示，在调控政策下，16个热点城市的房价将“稳定”到明年，而且不会上涨。

“从上述16个城市的房价来看，今年甚至明年同期，房价都不可能再上涨了。”陈胜告诉记者，这也符合决策层对本轮房地产调控的要求。

华创证券的魏也认为，在中央政府一再提到抑制资产泡沫的背景下，政策收紧将会继续。接下来，一线和二线热点城市的交易量将减少，价格稳定，而三线城市的交易量将略有增加。

记者采访了北京的一些二手房代理商和开发商，了解到目前北京的房价也处于观望的“停滞”状态。此外，房地产开发商在给新公寓定价时往往很谨慎。

至于调控政策的走向，房地产业内外都认同“严格”一词依然存在，不能也不会放松。事实上，一些专家指出，在与资产泡沫和金融风险的较量中，房地产调控之手绝不能放松。对于城市管理者来说，他们必须认清全局，严格控制房价上涨并卷土重来，从而赢得改革的时间。

来源：成都新闻网