人民日报专访万科总裁郁亮：楼市不存在崩盘风险

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2016年，中国房地产市场经历了“冰与火”:一方面，深圳、北京和上海的商品房销售蓬勃发展；另一方面，三、四线城市房地产市场的库存压力非常大。10月份的房价控制措施迅速冷却了市场。

为什么房地产市场突然变得像过山车一样？如何看待这轮楼市调控？让房地产行业稳定而深远，未来该怎么办？近日，《人民日报》独家采访了万科总裁于亮，并请这位中国领先房地产企业的领导人对2016年的房地产市场进行一番盘点。

房地产市场突然跌入过山车背后的原因

“今年这轮房价上涨过快的一个重要特征是金融化。在一些城市，财务杠杆确实存在一些问题。”于亮具体分析说，一方面，社会资金总量的膨胀和购房的过度杠杆化导致了许多购买力不足的人抢购房屋，从而引发了市场恐慌。一些地方的“首付”将会调整。买房的一个重要工具——首付比例被“废除”；另一方面，利用杠杆购买土地也使得一些开发商愿意冒险高价竞标，推高了土地价格，从而推高了房价。“一般来说，地价与房价的比例约为1/3，但有些地方超过60%。面粉比面包贵。我们也处于两难境地。购买土地有很大的风险。如果我们不买，我们将被挤出市场。”

房地产市场调控政策是必要和及时的

为了解决房价过高的问题，一些大中城市在10月左右出台了限购、限贷等调控措施。10月份调控取得成效:据国家统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品房价格分别上涨0.5%和1.3%，与9月份相比分别下跌2.8%和1.0个百分点。在70个大中城市中，一线城市和二线城市的房地产市场明显降温。

"这项规定是必要的，也是非常及时的."于亮评论说，整个行业仍处于去库存化阶段，但问题是，20多个主要城市的过度增长很可能会蔓延到其他城市。“在这个节骨眼上‘踩刹车’是非常必要的，否则，一旦它继续下去，可能会给宏观经济和工业发展带来冲击。带来很多麻烦。”于亮认为，在短期内，调控将立即使房价和地价回到合理轨道。“只有当地价与房价的比率回到正常范围，房地产行业才能有一个更可持续的未来。”

房地产市场没有崩盘的风险

“明年，中国的商品房数量可能会大幅下降。在前一时期房价上涨过快的城市，房价也可能下跌。”于亮认为，中国不存在“崩盘”的风险，“过度杠杆化是房地产市场泡沫破裂的根源。”目前，大多数国家按揭贷款的最低首付低于20%，而且首付为零。然而，我国的首付比例始终很高，居民储蓄率始终处于较高水平，还本付息能力强，杠杆风险低。房地产投机在过去几年里一直很少见，政府的控制措施也非常有效和及时，房地产的整体杠杆水平可以得到有效控制。”

房地产业需要健康稳定的发展

“作为吃这碗饭的人，我们希望它是‘经常吃’，而不是‘暴饮暴食’。今天“吃鱼翅当饭”，明天“喝西北风”。如果房价飙升和下跌，将伤害所有人，我们也不例外。”于亮坦言，实现健康稳定发展是房地产企业和普通老百姓的共同目标。

“健康稳定发展”的三个标准

首先，该行业必须回到解决普通人的住房问题。如果一个城市想要发展它的工业，它需要相对合适的房价，否则它不能留住人；人们应该有一种获得和幸福的感觉，也需要生活和有地方居住。"每个人的头上都有一块瓷砖。"。

第二个标准是工业必须为国民经济的稳定发展做出积极贡献。“房地产行业年销售额约为10万亿元人民币，相关的上下游产业链很长，涉及面很广。”于亮表示，目前，房地产的年增加值占gdp的6%以上。“中国经济正处于三阶段叠加、转型和升级的关键阶段(Aiji、净值、信息)，要保持房地产市场稳定发展，避免大起大落。”

第三个标准是不要因为房地产业的飙升而产生资产泡沫，从而给国家带来金融风险。

房价如何变化最好

“在中国，大多数人都有房子。住房是一个家庭生活中最大的消费，也是一个家庭最大的财富。如果房价下跌，大多数人不会受益。当然，房价的过度上涨也会带来很多问题。”于亮认为，如果一个城市的房价能够随着居民收入的增加而适度上涨，并且涨幅略低于居民收入，应该是最佳选择。

“刹车”不能踩太久。光靠监管是不够的

“‘刹车’不能踩太久，光靠需求侧监管是不够的。”于亮认为，房地产业长期健康发展的关键在于抓住踩下“刹车”后的宝贵机遇，建立长效机制，增加有效供给。对此，于亮提出了具体建议:建立多元化的土地供应体系，增加土地供应；通过政策倾斜提高居住用地比例；提高相关标准，提高土地利用效率。

来源：成都新闻网