搭平台企业抱团出海 森林城市构建国际产能合作新城

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【碧桂园森林城是中国民营房地产企业走出去的经典，也是海外实践中国梦的经典】

作为中国房地产企业在海外经营城市的第一次大胆尝试，碧桂园集团旗下的森林城市一经出现就引起了各方的关注。近日，36家中外龙头企业(机构)齐聚森林城项目现场，举行盛大的集体签约仪式，与碧桂园携手打造新马国际能力合作新城，使森林城成为未来城市的新标杆。

积极和热支持设施的发展正在进行。随着基础配套设施的推广和政策红利的发放和落地，席卷全球的“森林城市”方兴未艾，生机勃勃。

鉴于地缘经济的重要性，马来西亚总理纳吉布于2016年两次视察森林城项目现场，对这一早已闻名海内外的项目给予了高度评价，并大胆期待:“与新加坡隔着一座桥梁的柔佛与碧桂园森林城将成为马来西亚新的经济增长重点，马来西亚政府将继续大力支持森林城的发展。”

更重要的是，作为中国民营企业投资建设的“一带一路”沿线的一个重大项目，“森林城”正努力为中国企业提供一个集群式的“走出去”经营管理服务海外平台，带动建筑业、制造业、信息产业等一大批国内上下游企业走出去，成为中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡，将有助于提升“中国制造”的全球影响力和美誉度。

企业“走出去”走向新的蓝色海洋

数据显示，中国企业的海外投资正在增加。2016年1-9月，中国境内投资者对全球160个国家和地区的6535家境外企业进行非金融类直接投资，累计对外直接投资8827.8亿元，同比增长53.7%。截至今年9月，中国企业已在“一带一路”相关国家建立了56个对外贸易经济合作区，累计投资179亿美元，1000多家企业入驻，总产值近500亿美元，为当地创造了163万个就业岗位。

作为东南亚最重要的国家之一，马来西亚与中国的友好关系和经贸合作正处于历史最好时期。马来西亚在医疗保健、生活费用和娱乐设施方面的优势以87.6分名列第三，是亚洲排名最高的国家，其整体经济形势在过去几年呈现快速增长趋势。

据统计，近年来，数百家跨国公司在马来西亚设立了地区总部，其中包括跨国巨头如ibm、aecom、飞利浦、欧润、斯伦贝谢等。，以及中国通用核电集团和中国铁路集团(601390，购买)。2016年3月，中国建设(601668，BUY)巨头中国铁路总公司宣布将投资20亿美元在马来西亚建立地区总部，并以此为中心推进东南亚铁路、公路等基础设施建设项目。

《时代》杂志在2012年7月宣布，新加坡位于柔佛的伊斯坎达尔经济特区附近，是世界上最雄心勃勃的发展项目之一。自2006年以来，该地区的旅游、房地产、教育、医疗等行业发展迅速。纳吉布曾宣称，到2025年，开发区将拥有300万人口和146万就业机会，20年累计投资3830亿林吉特，国内生产总值(gdp)为933亿美元。

基于此，碧桂园的森林城项目被视为最具远见的投资，其“国际能力合作新城”模式得到了国内外众多知名企业的高度认可，在很大程度上满足了众多企业“走出去”的需求，符合“一带一路”的国家战略。

国际能力合作的新平台

2016年12月6日，国际产能产业合作签约大会暨酒店业务盛大开业仪式在碧桂园森林城举行。在纳吉布、柔佛国务部长拿督斯里卡里诺丁、中国驻马来西亚大使黄惠康、碧桂园集团董事长杨国强、碧桂园集团总裁莫斌等370名政商人士见证下，36家总市值超过6万亿元的知名企业(机构)集体签约。

签署的36家企业(机构)涵盖智慧城市、产能合作、支柱产业等领域，包括全球500强企业或其下属企业如华为、思科、埃森哲、中国建筑海外、美的、博世、中国建筑钢结构、德意志银行亚太总部、中国银行(601988，BUY)马来西亚分行。

截至2016年11月4日，已有70多家中国企业与森林城市合作。在经济界眼中，森林城市以平台运营为理念，通过搭建投资平台吸引企业落户，这标志着中国企业正在走出国门。通过创新合作平台，加强与国际经济体系的对接和优势资源的整合，实现中国企业“走出去”模式的战略升级。

研究表明，在中国企业“出海”投资范围迅速扩大的同时，也存在前期研究不足、人才短缺等危机，尤其是民营企业单独投资海外的成本和风险不容忽视。可以说，中国企业的“走出去”趋势迫切需要跨越目前的初级阶段，探索升级版的“走出去”模式，以提升海外运营能力，而森林城市打造的能力合作平台为许多企业走出去提供了一种全新的模式思路。

国家发展和改革委员会国家信息中心经济预测司副司长张表示:“国家园林森林城市符合战略和中国‘十三五’规划强调的‘创新、协调、绿色、开放、共享’的发展理念。”

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才评论说，国内企业利用森林城市平台整体走出去，可以降低成本，同时实现合作共赢。

义乌中国小商品城(600415，BUY)供应链有限公司总经理楼表示，公司正依托国家“一带一路”和“互联网加”战略红利，紧紧围绕建设“世界商品之都”的目标，打造全球商业领袖。“基于这一前提，我们认为这符合碧桂园的全球发展战略。同时，碧桂园森林城项目生态宜居，设备齐全，位于马来西亚经济特区，享受特区多项优惠政策，适合集团项目合作。”

城市经营新模式

在经济学家看来，未来几年将是中国制造业和建筑实力同时为世界服务的最佳时期。著名的经济学家郎咸平给出了一个明确的公式:建设实力=制造业+基础设施+服务业。服务包括基础设施内的服务和基础设施外的服务。

郎咸平说，碧桂园森林城已经实现了从制造业到基础设施的一切，从基础设施内的服务到基础设施外的服务，代表了中国强大的建筑实力。“周围所有的环境都被完全控制住了，这样它就变成了一个非常适合人类居住的环境。换句话说，就像一个类似的项目，我认为我们不应该把它当成一个房地产项目。我们必须从更高的角度来观察这一现象，即中国的创造力终于“走出去”，这是值得我们关注的。兴奋。”

碧桂园成立于24年前，拥有其他同行无法比拟的超大型综合项目运营经验。据了解，森林城市充分贯彻“生产与城市一体化”的理念，具有不同的驱动因素和功能。主要八大产业包括旅游会展、医疗保健、教育培训、外企住宅、离岸金融、电子商务基地、新兴科技、绿色和智能产业。纳吉布说，到2035年，森林城市预计将为马来西亚创造22万个就业机会，尤其是在金融和电子商务领域。

在某种程度上，碧桂园不是一个简单的房地产开发商，而是一个综合性的城市运营商。

目前，森林城的交通中心、国际会所、滨海商业区和沙滩公园已经投入使用。凤凰酒店计划总建筑面积超过5万平方米，并于12月6日正式开业。

森林城已经正式与世界著名的奢侈品服务平台天宝图书馆集团签约，由天宝图书馆集团在森林城建造的东南亚奢侈品旗舰店也已经开业。与国内专柜相比，您可以享受当季最少50%的折扣，这比中国香港和新加坡的价格影响更大。爱马仕、路易威登、迪奥、香奈儿、普拉达、古驰等当季的奢侈品都进驻了。

这座森林城市与历史悠久的私立寄宿学校shattuck-st.mary'sschool签订了一份合同，建立从幼儿园到高中的国际教育。学校计划于2018年8月开学。森林城市也将逐步引进英国等国家的国际学校，并与特区政府携手引进国际科研中心和职业技术培训学校。这座森林城市靠近大学城，方圆15~35公里内有十几所世界大学，如纽卡斯尔大学、雷丁大学和新加坡国立大学。亚洲知名的健康管理机构台湾赵梅集团已与森林城市签署合作备忘录，并计划于明年落户，以低成本享受亚洲优越的养老和医疗环境。

此外，由于其地缘经济重要性，森林城市正享受着其他项目无法企及的政策红利。它们不仅被指定为独立的免税岛，还享有诸如独立关税等优惠政策。投资森林城市支柱产业享受部分企业所得税减免，不要求外国人持有这些企业的股份。

碧桂园集团高层对森林城倾注了全部热情，总裁透露:“森林城不仅是碧桂园集团杨董事长(杨国强董事长)的伟大梦想，也是碧桂园十多万员工的共同梦想。中国民营房地产企业走出去的经典之作，也是中国梦在海外实践的经典之作。森林城将是一个值得投资的天堂和理想的家园。森林城市是碧桂园的第一工程，我们将全力以赴为未来的城市树立榜样。碧桂园将为世界贡献一个奇迹！”

来源：成都新闻网