区域发展均衡化重构城市格局 一线房企重金加码西进

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杨彬表示，到2020年，德国商业地产将达到100亿元。12月12日，作为一家具有科技和金融背景的成都房地产公司的董事长，他在媒体见面会上公开表示，他计划明年做四个项目，都将放在成都。在他看来，北京、上海等一线城市的房价已经从10万元涨到了20万元，这不太可能被所有人所相信，而武汉、成都等重点城市的房价已经从1万元涨到了3万元，这肯定有人相信。虽然赫尔姆不同意“小而美”，但他坚持适度规模的理论。

一个不可逆转的趋势是更多的一线房地产企业进入成都。一家上市房地产企业的负责人也表示，新一轮房地产投资应紧跟中国城市格局的巨大变化，它无疑是一个处于格局裂变十字路口的重要投资城镇。

目前，京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群已被确定为五大超级城市群，这不仅是区域均衡发展的现实需要，也是引领中国未来经济持续增长的核心引擎。

城市群模式是投资的风向标

今年9月，上海社会科学院城市与人口发展研究所所长、博士生导师余宏生在上海公开谈论长三角时说:“长三角地区许多三、四线城市将成为二线城市。为什么？主要靠近一线城市的边缘。”

早在10年前，余宏生不仅是上海社会科学院城市与人口发展研究所所长，也是国家发改委长江三角洲区域规划综合小组成员。当时，他明确提出了“城市群竞争力决定中国发展前途”的重要观点。

按照建设世界级城市群的定位，长三角城市群的规划可以概括为“一核、四带、五圈”，第一核心是上海；“四带”是沿海发展带、沿江城市带、沪宁杭甬发展带和沪杭金发展览带；“五圈”是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈和宁波都市圈。

据悉，长江三角洲地区作为全国经济中心，上半年国内生产总值同比增长8.56%，比全国国内生产总值增速高1.86个百分点，经济总量占全国的23.86%。到今年前三季度末，长江三角洲的主要经济指标继续领先全国。

10月底，凤凰金融发布了区域gdp排名分析报告，将全国划分为华北京津冀城市群、华东长三角城市群、华中长株潭城市群和长江中游、华南珠三角城市群、西南成渝城市群、西北东北七个区域。

从表中可以看出，华东地区前三季度的gdp增长率为8%，在全国排名第二，而该指数在西南地区排名第一，在华中地区排名第三。中国区域经济协会秘书长姚晨在接受《商业日报》采访时表示，经济增长率背后的主要反映是产业结构是否优化，尤其是企业的投资活动。例如，东北地区一直以传统重工业为主，转型振兴的压力相对较大。

根据上述报告的分析，从时间上看，京津冀的概念提出较晚，各省之间协调发展的密切程度低于长江三角洲。从产业角度来看，长三角城市群聚集了许多优秀的新兴产业(Aiji、净值、信息)，而河北仍处于京津冀城市群的产业结构调整过程中。然而，随着京津冀战略目标的明确和政策资金的日益倾斜，其未来的发展可能是无限的。

中国城市产业联盟主席陈宝存表示，长三角整体经济发展迅速，产业结构合理，与以广东为核心的珠三角地区拉开了差距。中西部地区主要是省会，一个省的经济对省会来说是可以的，而东北地区几乎可以忽略不计。

京津冀和长三角作为东部两大城市群经济体，虽然优势明显，但上述报告指出，从资源和区位优势来看，成渝处于全国“两横三纵”城市化战略格局中，是西部地区发展基础最好、资源环境承载力最强、发展潜力最大的地区之一，具备建设成为具有全国影响力和辐射带动西部地区发展的城市群的基础条件。

“从目前的发展速度、产业结构、经济总量等因素来看，成都在不久的将来将赶超长三角、珠三角和京津冀，成为‘中国经济的第四极’。”上述报告预测。

住宅企业布局新策略:“西进”

以长三角城市群为例，余宏生建议，作为一个房地产老板，如果你想投资，你应该去哪里找？它取决于交叉路口。找到十字路口的人会发财。例如，南京的长江带和上海-杭州带相交。与这些交叉点相似，它们实际上是中国未来发展的中心。

《全国商报》记者注意到，今年以来，继中国一线品牌房企之后，东源、金科、蓝光、钟芳等新的一线房企又在长三角地区增加了苏宁、宁波、无锡等新的潜在城市。

以金科股份有限公司(000656，Buy)为例，今年年初提出了“三环一带”战略，在此基础上的许多并购和直接征地行动更符合京津冀、长三角和成渝城市群。

金科股份相关负责人表示，公司应尽快聚集一切资源进入沪、津、广、深等城市，抓住一切机会做大做强重庆、郑州、合肥、南京、成都、武汉，并深度挖掘南宁、青岛、石家庄的潜力。到2019年，将在42个城市规划115个项目。

事实上，金科、蓝光和钟芳等新的一线房地产企业并不是在一线城市发家致富的区域性房地产企业。除了深入培育重庆、成都等原有基地外，他们目前还在努力扩大一线城市和主要省会城市，或在东部和中部地区单独规划的城市。

记者观察到，与新一线房企的行进路线不同的一个重要现象是，万科、恒大、万达、碧桂园、融创等一线知名房企正在加速西进，尤其是在武汉、长沙、成都、重庆、Xi、昆明、贵阳等重点城市。

事实上，在加快西进的过程中，一线知名房地产企业所关注的城市大多处于国家“一带一路”战略的重要支点。具体而言，成渝是成渝城市群及其经济圈的两个增长极，昆明是泛亚经济和滇中城市群的核心城市，贵阳是黔中城市群的核心城市，Xi是“新丝绸之路”经济带的重要节点。

以成都为例，恒大地产今年在该市频繁收购土地，并采取交替收购或合作的方式，持续储备优质项目。虽然价格不菲，但根据成都房地产机构的最新统计，恒大已经跻身成都楼市前三名。

据成都恒大内部人士透露，所有的土地都已经规划好了，并为明年仓库的补充做好了充分的准备。明年的战略是在成都的东南部和西北部启动一系列新项目，将郊区与主城区连接起来。

11月底，阳光城(000671，BUY)集团投资105亿元收购仲达房地产，新增储备包括杭、宁、成优质项目。今年6月，这家总部位于福建的强大房地产企业在成都进行了第一次战略布局，并以128%的溢价赢得了位于成都西三环与万兴路交界处的一块52英亩的地块。

12月7日，荣盛发展(002146，BUY)首次投出20多亿元布局重庆，并在巴南区李家涛板块赢得两块总面积628亩的土地。

不久前，融创中国收购了联想控股的子公司柯荣置地，并间接布局了云南。融创中国董事长孙宏斌亲自前往昆明考察房地产市场，对当地城市旧城改造等发展机遇充满热情。

尽管一线房地产企业压力很大，但尚德地产、金纺集团、协鑫集团、骏发地产、天朗控股等一批西部本土房地产企业似乎并未感受到压力。

尚德房地产董事长杨彬表示，房企的规模适度较好，因为融资成本、投资回报和投资安全性都是最好的。他透露，德国公司明年将列出四个项目，战略是以产品质量赢得市场。

来源：成都新闻网