【要闻】北京中介门店普遍下调中介费 或系各门店自主行为

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昨天北京青年报记者从北京的多家中介店得知北京的各中介店一般降低了中介费。 连锁店表示，中介费从2.7%下降到2.2%。 据我们店介绍，中介费从2.5%下降到2.0%。 据天下店介绍，中介费下降到了0.8%，几乎比之前的1.5%减少了一半。 但是，连锁家方面昨天宣布，这些中介费下调是各店铺的自主行为，是优惠政策，现在总部没有发行统一下调中介费的文件。 房天下和我爱我家的一方也表示现在没有统一的通知。
昨天，多家连锁店的员工向北青报记者宣布，现在中介费由此前的2.7%统一为2.2%。 以前有些高质量的顾客打2.2%的折扣，但现在在连锁店购买的话打2.2%的折扣。

在之前的楼市爆发期间，连锁店很多店实施了2.7%的中介费征收标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款保证服务费，2.2%从2%的中介费标准上浮了10%。

但是，在最严格的楼市限制的背景下，楼市的成交量迎来了转折点。 北京市住房建设委员会的数据显示，4月北京二手房全部完成上网本16902套，环比减少35%，同比减少36%。 根据连锁研究院的数据，在制定“317控制”政策的7周内，链家成交量7连下降，4月第4周链家成交量为控制前峰值水平的11%，整个链家4月3145套，环比77

据某金牌店的经纪人说，中介费实际上是根据每个店的情况掌握的，也取决于房子的具体情况、合计金额、店的成交状况等。 市场爆炸时，通常按2.7%收取。 现在在楼市最严格的控制下楼市的成交量大幅减少，再次以2.7%维持顾客是不容易的。 在这种情况下，许多商店把中介费降低到了2.2%。

昨天，北青报记者就此要求连锁相关人员证明。 据相关人士介绍，降低中介费是各店铺的自主行为，是优惠政策，迄今为止也存在这种优惠政策。 总部目前没有提出降低中介费的相关文件。 中介费的调整涉及价格运营等多个方面，需要总部统一决定。

八成的购买者认为中介费很高

另外，在房价高的情况下，2.7%的中介费也被购买者诟病。 在前几天的“购买价格大调查”中，约80%的购买者认为现在各中介的收款标准很高。 北京市相关部门组织的民意调查会上，很多参加者建议政府降低购买中介费的价格。

年，北京市二手房上网本总量达到27.24万套。 按总房费的2.7%的比例计算中介费的话，北京市当年的住房中介费相当大。

据媒体报道，在“五一”节之前，北京的几个大中介向有关部门集体协商召开了闭门会议。 这次会议首先讨论了两个事件:一是希望降低中介费另一个是为了便于中间人监视而想向政府开放新闻系统。 中介费的提案有两个方案，定额制和楼梯制。 定额制固定中介费用不到2%，阶梯制根据总房费的等级收取中介费。

中介领域已经采取了降低中介费的措施

现在的二手房的中介费到底是怎么决定的呢？ 据业内人士透露，两年前，发改委有地方性规定。 例如，过去垄断住宅来源的上限为2.2%，稍微不垄断的大致为1.8%到2%左右，其他城市也有大致2%的规范。 但是，最近一两年的政策已经调整。 现在只要出示正牌，根据发改委的规定是合理的。 从每个城市来看，进款金额基本集中在2%到2.7%之间。

你为什么觉得中介费高？ 对此，解体者认为与房价绝对值高有关。 设置了300多万套房子，光中介费就将近10万。 另外，海外中介费通常由买卖双方负担，分担压力。 但是，国内的买家不仅仅需要中介费，在买卖过程中还需要所有的税金、法律上卖方承担的税金，现在基本上由买方承担。 买房子的人觉得中介费压力很大。

北青报记者从多家中介企业的内幕获悉，中介领域及各中介企业已经在研究降低中介费和相关的改革措施。 文/本报记者朱开云

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来源：成都新闻网