营改增有望降低房企税负

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今年的政府工作报告提出，从5月1日起，营改增试点范围将扩大到建筑业、房地产业等行业，企业新增房地产中的增值税将纳入扣除范围。业内人士对《中国证券报》表示，从税费改革的角度来看，住房企业将通过实施营改增享受减负的好处，而房地产税费的减免将有助于企业增加利润。

有利于减轻税收负担

“住房企业减负的时代已经到来。通过实施营改增政策，一些经营规范、收支完整、财务稳健的住房企业可以轻松享受减负的好处。但是，对于一些成本核算不清的房企，包括供应商的材料采购，税负可能会增加。这一政策激励住房公司改进其业务管理模式和财务会计模式。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从扣除进项税的角度来看，精装修房可以扩大扣除额，这使得传统毛坯房的投资规模减少或增加了后续精装修房的投资。

严跃进指出，通过降低房地产购买的税费成本，可以在更大程度上对冲空企业利润持续收窄的风险。从房地产的角度来看，企业购买工厂的热情增加了，这对一些商业写字楼的去库存化产生了积极的影响。同时，这也使得一些企业有能力和动机投资房地产。“各类房地产企业有望形成新一轮的投资热情和房地产采购需求，这将使房地产市场的需求迅速上升，使房企在随后的去库存化和企业住房市场开放中发挥巨大作用。”

预计该政策将继续宽松

政府工作报告还建议完善支持住宅合理消费的税收和信贷政策，适应住房需求的刚性和改善，并根据城市政策化解房地产库存。

对此，严跃进指出:“合理消费应该理解为对两套住房消费需求的认可，也是鼓励购房者积极更换新房的一个信号。在税收和信贷政策的支持下，买房的成本相对较低。事实上，以前的政策包括契税、营业税和20%的商业贷款首付比例也反映了这一点。后续行动并不排除将出台类似政策。”

同时，刚性需求和改善住房需求的提法，应该对地方政府和住房企业实施供给侧结构改革有很大启示。严跃进表示:“预计今年，房企将集中力量开发144平方米左右的土地。目前针对此类房产的契税政策通常较低。”

严跃进说:“由于城市的政策，报告继续强调解决房地产库存问题。预计本地版本的去库存化政策将于今年3月至6月继续实施。关键取决于地方政策的匹配程度。”

中原地产首席分析师张大伟指出:“预计房地产去库存化政策将在两会前后密集出台，预计一季度房地产市场将迎来一轮密集的政策宽松。总的来说，在持续的去库存政策的影响下，房地产进入了一个新的周期。相对而言，大多数三、四线城市的库存压力较大，对刺激需求的政策越来越不敏感。”

来源：成都新闻网