北京摸底楼市“配资” 部分房产中介停止首付贷

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一线城市房地产市场的大幅上涨和各种首付产品的普及，引发了监管部门对“房地产市场配置”的整改。在深圳市金融办开始深入调查p2p、小额贷款公司参与众筹购房、“首付”等深圳高杠杆按揭情况后，《今日北京商报》记者昨天独家从北京市金融工作局获悉，北京市金融工作局也在深入调查涉嫌高杠杆按揭，目前正在通过监控预警平台检查和控制风险。受监管风暴影响，一些类似首付的产品已经停止。

监督和调查高杠杆抵押贷款的风险

《今日北京商报》记者了解到，北京市金融工作局正在指导北京网上贷款协会查明涉嫌高杠杆抵押贷款的情况，目前正在通过监控预警平台对风险进行检查和控制。据有关知情人士透露，近期还与市住房和城乡建设委员会就金融业务引发的中介机构风暴进行了沟通。

北京一个p2p平台的负责人今天告诉《北京商报》记者，他们确实知道，金融工作局和住房建设委员会最近也在逐一检查相关平台。

除北京外，据报道，深圳市金融办也发布了相关通知，要求对p2p、小额贷款公司参与众筹购房、“首付”等涉及深圳高杠杆抵押贷款的情况进行彻底调查，并“清理相关企业的名单、数量、产品型号和融资情况。”

春节过后，北上广等一线城市的楼市突然大幅升温，一些房地产中介和p2p平台的首付产品开始吸引市场关注。这种首付产品也被称为房地产市场的“配套”业务，因为它们扩大了购房的杠杆作用。

所谓首付贷款是指当购房者的首付资金不足时，房地产中介或金融机构可以借出补贴资金来扩大购房者的杠杆作用。在一些房价快速上涨的地区，首付贷款的存在使得一些购房者的实际首付减少到10%。目前，首付产品包括搜房天下贷款、平安优质按揭、金芳学院等。此外，此前有报道称，包括央行和银监会在内的金融监管部门正密切关注部分地区房地产行业的融资风险，并计划出台措施打击发放住房贷款作为首付款的行为。昨日，北京商报记者今天询问银监会相关人士进行核实，但尚未得到回复。

一些房地产经纪人停止了首付

受监管调查的影响，一些房地产中介开始调整相关业务。《今日北京商报》记者昨天从一家中介机构获悉，该机构已于2月底停止支付新房首付款。

然而，除了房地产机构，大部分首付款业务并没有停止。金芳的客户服务部今天告诉《北京商报》,他们的首付业务没有被暂停。此外，北京几家p2p平台的首付业务仍在继续。

首付等产品的风险是什么？易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前的首付产品体现在三个方面:高杠杆操作。一方面，商业银行对商业贷款实行20%的首付比例，风险不大；另一方面，面部房屋公司推出了零首付的方法，这是一个快速去库存的方法，但不会有大规模的推广，和房屋企业本身正在承担风险；三是各种p2p平台和中介机构提供的首付贷款，即异地资金划拨的做法。

一般来说，购房者会得到1/2或2/3的首付款，这样购房者就可以支付首付款。然而，这可能会使一些房地产投机者有更大的投资能力，从而造成投资泡沫和风险。全国人大代表、重庆市市长黄甚至指出，如果允许某些地方的房地产市场高度杠杆化，那将是又一场金融灾难。

专家呼吁监管首付产品

据平安证券研究报告显示，首付业务模式确实存在违规现象，中国居民个人住房贷款首付比例受央行宏观调控。通过私人贷款支付首付，不合格的买家也可以从银行借钱，这相当于超过了金融贷款审查的门槛。中间有一定的欺诈贷款嫌疑，与相关政策不一致。

中原地产首席分析师张大伟表示，很难说首付是否违法，但类似的首付业务必须受到监管，才能健康发展。

首付产品应该直接停止吗？张大伟表示，如果楼市价格持续上涨，首付仍将秘密存在，尤其是在难以监管的p2p行业。建议监管部门出台相关措施进行监管，如明确首付的最高比例和期限。例如，可以支付三个月的首付，但如果时间太长，就会有风险。

严跃进说，在某种程度上，这种首付贷款不应该被简单地禁止，但它们可以在不久的将来暂停。实际情况是，这种业务在一定程度上是一种金融创新，但在操作过程中，却无形中被投机者钻了空子。根据目前20%的商业贷款首付比例，这已经是一种增加杠杆的策略。然而，许多购房者在与这些中介机构签订合同后，可以通过借款的方式获得剩余20%的首付款。如果违约风险加大，将很容易影响银行贷款。

“监管机构很有可能在不久的将来出台政策。要防范和控制此类风险，首先要控制首付贷款背后的贷款比例，不能随意放贷；二是从限购的角度控制这种金融手段。例如，必须防止一些房地产投机者申请这种融资，同时允许一些急需的买家采取这种手段。”严跃进说。

来源：成都新闻网