“330”新政实施一周年 去库存效果“冰火两重天”

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为了增强房地产市场的信心，加速房地产去库存化，去年3月30日，中央银行与住房和城乡建设部等五部委联合发布了一项关于房地产市场的新政策。此后，全国房地产市场开始复苏。不仅一线和二线城市的交易量飙升，房地产市场的去库存化也被列为2016年的五大任务之一。

“330新政有效地刺激了改善购房需求的释放。”易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，从过去一年的实际情况来看，房地产市场的去库存化趋势明显，新政的实施在一定程度上提高了购房者的积极性，对住房需求的释放产生了重要影响。此外，房地产市场的去库存化效应首先反映在一些大城市。

易居研究院智库中心《中国50个城市住宅存量报告》显示，新政实施以来，全国存量整体上升势头逐渐减弱，特别是去年8月以来，50个典型城市新建商品房存量面积呈现下降趋势，截至2016年2月，存量面积连续7个月下降。

在上述50个城市中，31个城市的库存面积同比下降，其中江苏省苏州市下降了50.6%；在库存面积同比增长的19个城市中，广东省茂名市增幅最大，达到66%。

根据叶巍我爱我家集团数据中心的数据，截至今年2月，一线和二线城市的库存与2015年相比分别下降了13%和17%，但三线和四线城市的库存不但没有下降，反而增加了3%。

对此，业内分析人士认为，与一、二线城市相比，三、四线城市的需求相对有限，新开工的大幅增加是三、四线城市库存不减反增的主要原因。

“为了加快三、四线城市的去库存化，自2016年以来，一系列有利于房地产市场的政策相继出台。首先，在不受限制的城市降低首付比例，随后契税减免和营业税减免等政策相继出台。值得注意的是，尽管像北京这样的一线城市被排除在政策覆盖范围之外，但就市场变化而言，这些政策不可避免地会影响到那些供需结构处于核心水平的一线城市。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。

为了抑制一些城市房价的过度上涨，上海、深圳、武汉和南京最近几乎同时出台了楼市限购政策。其中，上海被评为“历史上最严格的限购政策”

张大伟认为，2016年市场分化趋势将继续，届时一、二线城市的库存将得到补充，三、四线城市的库存绝对值过高。

来源：成都新闻网