天下没有难炒的股票（三十）

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各地第一轮楼市调控政策相继出台，核心是对限购大做文章。投机买家应该小心未来交易中增税带来的风险

在最后一个问题上，我们说抑制房地产过热的有效途径是大幅度提高房地产交易税和转让费。当然，这一举措应该在不同地区和不同阶段实施。目前，各地房地产市场处于极度不平衡状态。在每平方米5万到6万元的一线城市，监管从这些地方开始；与此同时，每平方米只有4000-5000元、住房严重滞销的三、四线城市，库存巨大，消化缓慢，但这些地区需要刺激消费。北京、广州、深圳等地的房价涨幅最大，投资需求最不正常，只需一年左右就能消化。因此，只要引入大幅增加交易成本的方法，效果自然会立竿见影。

不要相信电线杆上的“一针一线”的小广告；抑制房地产过热必须是对交易环节的精确打击，而这种"新把戏"投机者绝对不应该相信！忘记过去，灾难迟早会来，更不用说很多人没有经历过过去。税收制度和税率可以改变一切，包括你脆弱的信念。2007年5月？30是如何抑制股市的——交易印花税从1/1000提高到3/1000，提高了200%。当政策突然改变时，投资者只能咬紧牙关，跺跺脚，选择免费逃离——我不会玩！当许多人停止集体游戏时，践踏是不可避免的。请回头看看我在上一期提到的内容:“房地产的内在风险是，总价格越高，就越难摆脱它。”

在这一轮调控中，许多地方都提高了首付比例(主要针对第二套房)，这是徒劳的——相反，它进一步实现了资金的分配。对于总价为1000万元的房子，如果买家手中只有100万元，银行会借给他200万元(占30%，这是以前首付比例的要求)，如果首付有缺口，可以通过资金配置来供给――只要资金配置不退出，人为制造的中国版次贷危机的风险依然存在。实力不足的人利用高利贷炒股，博的房价继续大幅上涨，到底是调控还是不调控？如果不进行调控，房价将会像野马一样一路狂奔，但普通人的收入(603883，分享它)真的保持了吗？工资一年只涨几千元或几万元，房子能涨几十万元或几百万元。最后，由于市场上的现金有限，接管的权力将变得越来越弱；如果受到监管，银行将面临巨大的不良贷款风险。迄今为止，至少在2016年，金融股和地产股的表现将是最难判断的。

总结一下房地产市场监管的话题:你只是需要它。这里的土地供应必须充足。然而，它似乎并没有以任何方式停止沸腾。此外，增加土地供应并没有起到抑制房价上涨的作用。相反，人们高度怀疑你是在邀请你加入罐子里——一边支持当地金融，一边静静地等着你把筹码吞掉。7亿平方米的库存正在进行(除了7亿平方米，它不是一个没有在建的项目，也不是一个已经批准但还没有开工的项目。没有人发布过准确的数据！)，污染和高耗能行业需要转向，新兴行业需要上升，数十万亿居民的储蓄需要减少膨胀...只有这样，中国经济才能慢慢放缓。因此，大幅提高房地产交易税和转让费是一剂可以迅速退烧的西药，物业税是一剂可以让市场燃烧的中药，而房产税是彻底戳破楼市泡沫的最后一针！不是没有药，不是时机不对。

至于股市，指数底部正在缓慢上升(见图1)，目前银行股相对较强(见图2，说明:不推荐股票)。在猴年，多向猴哥学习是可靠的——只要市场变化，你就能快速变化！

(作者是成功之路投资者教育培训机构的总裁)

图1

图2

来源：成都新闻网