豪宅领跌 沪楼市“降温”

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[“二手房平均日交易面积下降了41%，交易量下降了40%。我们预计40%~50%的客户将被封锁。”]

受上海“3·25”新房地产政策的影响，上海部分地区的二手房价格近日有所松动，业主开始主动降价出售。

4月7日，《中国商报》记者从一位知情人士处获悉，上海仁恒地产一套豪宅的业主宣布降价100万元。此前，该房屋的挂牌价格为3600万元，但目前的挂牌价格已降至3500万元。

“我们的统计发现，那些降低二手房价格的房东约占总比例的10%。例如，在陆家嘴的世茂河畔(报价600663，购买)一套一个房间的地段，3月25日新政后房东的挂牌价格是690万元。在新政出台之前，此类房屋的上市价格为750万至800万元。”上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《中国商报》记者，豪宅价格下跌100万至200万元的情况屡见不鲜。

“我们与业主沟通后发现，上述客户降价主要是为了现金。许多投资者认为，虽然上海的房价仍有空的涨幅，但短期涨幅有限。“据上述知情人士透露。

新沂房产的分析师陈丽娜告诉记者:“我们联系的大多数房东都在内环。尽管他们的上市价格没有变化，他们也有讨价还价的空.以前，这些房东很难坐下来谈论降价。”

3月25日，上海市政府出台了最新的住房政策，“将本市非居民家庭购买住房缴纳个人所得税或社会保险的期限从购房之日起的前3年延长至购房之日前连续缴费满5年以上。”对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；对于拥有一套住房的家庭，为了改善其居住条件，申请商业个人住房贷款购买非普通自住住房，首付比例不低于70%。”

随着新政提高购房门槛，许多中介机构告诉记者，新政出台后，游客数量同比下降了30%~40%。

“二手房平均日交易面积下降了41%，交易量下降了40%。我们预计40%~50%的客户将被封锁。”上海龙湖房地产业内人士告诉记者。

自春节以来，上海的房价一直在飙升。

以2000年在上海内环附近建造的丈夫的房子为例。春节前，挂牌价格为430万元。2月20日，房东将价格提高到450万元。由于房东收到了太多买家的询问，他再次将价格提高到490万元，并再次获得了新房子的成交意向。然而，房东仍然拒绝出售，并继续提高价格。3月6日，经过几轮疯狂，房东以585万元卖掉了房子。

在二手房市场，受政策影响，大多数投资者不再愿意持有房地产，这样的“盛会”可能不再适合投资者。

中信证券(600030，BUY)的研究报告指出，股价大幅上涨后，是否有足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者认真考虑。如果宏观经济需要，2016年将会出现意想不到的降息，这可能会提振房地产市场，推高一线城市的房价。

卢文喜认为，楼市的调整趋势肯定会确立，预计近期还会持续调整，短期内二手房也将出现价格松动的迹象。预计随着交易的不断弱化，价格宽松的空房将开盘，二手房价格将回归理性。

来源：成都新闻网