宝能地产自称净资产匹敌万科 年销售额仅为万科0.4%

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“万科的好戏才刚刚开始。”万科宣布不能如期复牌的第二天，王石在微博上留下了这样一段话。显然，王石希望通过此次重组一举击败宝能，彻底解决万科股权结构分散、控制权不稳定的问题。

在万科管理层继续酝酿重组的同时，宝能也开始反击。针对外界对其资金不足的质疑，宝能最近公开表示，截至2015年底，仅宝能地产的净资产就达到1200亿元，销售额可观，因此拥有足够的财务实力。

“其实，姚老板并没有拿宝能地产的净资产来说事。目前房地产已经是一个相对透明的市场。每个人卖了多少，同行们都知道，买万科股票的是整个宝能部门。主力也是宝能的金融保险平台。只要这些收购资金没有问题，其他人什么都不怕。”一些经纪分析师表示。

总资产净值与万科相当吗？

宝能表示:“根据权威评估机构对宝能地产发布的最新评估报告，宝能地产目前的净资产约为1200亿元。与舆论传言的宝能在万宝争端中扮演的“蛇吞象”相比，这是一个引人注目的数字。”

据《证券日报》记者报道，2015年十大房地产企业中，只有万科、恒大地产(港股03333)、华润置地(港股01109)、中国海外地产和万达商业拥有1000亿元的净资产。以上(2015年第三季度a股，2015年上半年港股)、保利、绿地、碧桂园，此外，万科、恒大、华润置地的净资产均在1200亿元左右，宝能地产所主张的净资产总额足以与年销售额超过2000亿元的国内两大房地产龙头企业相匹敌，接近碧桂园和绿地控股净资产的两倍(报价600606，买入)。就在之前，价值高达4400亿元人民币的融创中国(港股01918)被宝能地产抛出了市场，而宝能地产仅占其六分之一。

然而，如果你剔除这10家公司中的任何一家，宝能的销售额都很难与之相比。根据宝能地产的财务报告，该公司2014年的销售收入仅为8.37亿元。在排名前几位的公司中，同期销售额最小的华夏幸福(600，340，buy)在2014年实现了512.5亿元的销售额，两者相差超过60倍，与万科老板的差距高达257倍，不到当年万科销售额的0.4%。此外，2015年上半年，宝能地产16个销售项目的销售业绩均低于30万平方米，合同金额为22.7亿元，实际支付金额为2.22亿元。

事实上，根据宝能地产2015年10月在深圳证券交易所提交的债券招股说明书，从2014年到2015年上半年，其总资产分别为470亿元和514亿元，负债余额分别为349亿元和397亿元，净资产分别为121亿元和117亿元。这也意味着宝能地产的净资产在半年内增加了10倍以上，仅增加了1100亿元。

对此，有分析师指出，宝能地产6个月内净资产大幅增加主要是由于其土地增值计算。

根据宝能提供的数据，宝能地产在全国的土地储备约为2800万平方米，累计增值超过600亿元。例如，宝能地产于2014年6月进入合肥，其中合肥宝能城占地1183亩，招标、拍卖、拍卖的土地价格为299万元/亩。仅12个月后，与该项目相邻的两块地块分别以1070万元/亩和1880万元/亩的高价售出，该地区的地价至少翻了两番，仅该项目的地价就高达100多亿元。

宝能地产虽然披露了上述数据，但没有直接说明净资产大幅增加的原因，也没有披露“权威估值机构”的其他信息，只是说相关数据不是经审计的财务报告，而是由内部财务部门编制的。

此外，宝能部门表示，房地产业务只是宝能集团多元化过程中的核心部门之一，同时也有金融、物流等核心业务部门同时发展。

万科的复牌被推迟到3月

宝能为自己辩护后不久，万科也对复牌做出回应。1月15日晚，万科宣布，由于拟进行的重大资产重组的复杂性，所涉及的资产、业务、财务等方面的核实工作比较繁重，相关工作无法在1月18日前完成，因此无法实现a股复牌，因此申请继续停牌。与此同时，万科表示将在3个月内，即3月18日前披露重组计划。

公告还显示，万科有望在此次重大资产重组中收购一批境内外资产。如果上述所有收购成功实施，将有助于提升公司在房地产核心业务、新业务和海外业务的市场地位，并改善公司的产品线布局。

至于万科选择继续停牌，有业内人士指出，“万宝事件让王石充分意识到万科股权结构的致命缺陷，他也希望通过此次重组能够彻底解决这个问题。”同时，在重组计划未准备好的情况下恢复交易，一方面不能解决万科的股权结构问题。另一方面，虽然宝能的资金可能会受到近期市场深度回调的进一步压力，但并不一定会使宝能部门突破头寸，无法达到击退宝能部门的目的。”

此外，自2011年起担任万科独立董事的著名经济学家华生最近首次通过媒体表达了自己对“万宝之争”的立场。然而，由于万科尚未召开董事会，沃森表示，他是以经济学家的身份接受采访的。华生认为，“万宝之争”的核心在于宝能是否想收购和控制万科，但宝能迄今尚未披露其真实意图，这增加了市场的不确定性和投机性。万科面临的危机首先来自万科管理层的懈怠和失误。如果宝能的目标是收购和控制万科，将会有一个伤害，甚至两个或更多的损失。最好的结果是各方清楚地看到趋势和风险，并在规则范围内做出互利的妥协。

来源：成都新闻网