房企扎堆 布局 医疗业

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[无论是医疗还是养老地产，它都是住宅企业产业链的延伸。如果房企想培育一个合理的养老地产模式，医疗保健将是整个产业链中不可或缺的一部分]

“这一次，我完全离开了房地产行业，没有任何关系。”面对《中国商报》记者的反复确认，前房地产巨头戴志康给出了非常肯定的回答。

对于证大集团来说，过去的2015年注定会被写进企业的历史。今年，将其与女儿戴持有的上海证大房地产有限公司42.03%的股份全部折价出售，并正式宣布退出房地产行业。

一年后，戴志康高调宣布他将进入文化和健康行业。这一次，起点是中医。

“在过去20年里，资本市场上讲述的故事都是房地产金融或金融房地产，但在2016年，我认为资本市场上讲述的故事是文化和健康。为了健康，中国人还是要从中医开始。”戴志康向记者描述了南药即将进行的转型蓝图:从中药材种植和加工入手，开医广、开药房、开医院，甚至开医学教育，目标是打造一个市值1000亿美元的健康企业。

戴志康透露，该公司将通过并购从零开始规划医疗行业。

据悉，为此，郑达集团将成立上海九健堂健康发展科技有限公司，作为中医药行业服务整个产业链的大数据平台。该平台负责人韩凤丽表示，九间堂将规划出中医药博物馆、中医药种植、中医药研究机构甚至学校。

据韩凤丽介绍，该公司现有资源包括山东一家中药厂，年销售额为3.5亿元。与此同时，该公司正在收购一家中草药厂。如果一切顺利，预计2016年两家公司的总销售额将超过10亿元。

“这一目标很难实现，因为中国最大的制药公司恒瑞医药的市值已经达到1000亿人民币。与康美医药(报价600518，买入)相比，国内另一家在中药领域拥有较大交易量的上市公司，总市值只有600亿。建立这样一个市值1000亿美元的公司，其难度不亚于再造一个民族医药。”高特佳投资集团合伙人王海娇告诉记者。

不仅证大集团，去年5月，另一家房地产公司吕晶控股公司(000502，BUY)也宣布了“退出房地产市场”并转向医疗保健的计划。

据《中国商报》记者介绍，在过去的2015年里，健康一直是房企多元化的主要方向之一。包括恒大地产、荣盛发展(报价002146，购买)、中海地产、绿城集团等。，都涉及医疗业务。此外，还有许多不具备专业发展程度的房地产企业选择离开房地产，直接转移投资。

许多不知名的房地产开发商选择了"彻底告别"，而基准房地产企业则加快了医药行业的多元化布局。

就在本月，万达集团宣布将投资150亿元在上海、青岛和成都建设高端医院；去年6月，恒大集团还宣布成立子公司恒大健康产业集团，进入线上线下医疗义务。较早登陆的绿城集团早在2007年就在杭州开设了自己的医院。虽然很贵，但医院的服务设施完全参照五星级标准。

“大多数房企都有大量的低成本土地资源，建筑安装成本也较低，前期基本准备的支出成本也比普通企业好。房地产企业有强大的资金支持。由于公立医院拥有绝对的技术和人才优势，民营医院必须投入大量的财力引进医疗设备、器材，并招聘优秀人才。房地产作为资本密集型产业，有着坚实的金融基础，有利于民营医院的发展。在市场中生存。”克里分析人士傅对记者说。

业内人士表示，房地产行业的利润没有医药行业高，这足以引起房地产企业的关注。此外，投资医疗行业也是分散房地产市场风险的有利尝试。

除了资本，巨大的社区资源是住宅企业布局健康产业的主要优势。

社区金融、社区养老、社区医疗等是目前房企“试水”的对象。住房企业在邀请社区商店投资和与政府协商周边规划时，会考虑餐饮、食品市场、学校和其他设施，而社区医院和其他配套设施往往因其专业性强而被忽视。近年来，“看病难”问题越来越突出。即使是小病人也不得不在大医院排队接受治疗，这给住房企业带来了机会。

“社区医疗可以与健身、家政、养老等人性化服务相结合，并对这一群体进行市场推广。值得注意的是，住房企业发展社区医疗没有成熟的盈利模式。它很可能是一项“微利”甚至“亏损”的业务，因此它只能作为房地产业务的助手，而不能单独形成利润。”付说，“无论是医疗还是养老地产，都是住宅企业产业链的延伸。如果房企想培育一个合理的养老地产模式，医疗保健将是整个产业链中不可或缺的一部分。”

来源：成都新闻网