1月份54城市住宅成交同比增两成

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虽然最近的“霸王级”寒潮席卷全国，导致全国各地“速冻”，与寒冷的天气相比，全国各大城市的新房交易显示出暖冬的迹象。

根据中原地产提供的数据，截至1月24日，2016年全国54个主要城市的住宅合同总数达到20.9万份，同比增长20%；受元旦假期影响，环比下降16.4%；然而，这一营业额自2015年第四季度以来一直保持高趋势。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》表示，2015年将是房地产市场政策从逐步放松转向全面受益的一年。这些优惠政策也促进了全国房地产市场销售的稳定和复苏，并导致2016年初出现暖冬。

此外，由于各地库存压力巨大，市场参与者预计未来楼市政策将继续优先宽松。

新的住房市场开始顺利

根据中原监测的40个城市的数据，1月份新建住宅交易面积比去年12月份同期下降了19%，但比去年1月份同期增加了19%。在供应方面，年初销售速度明显放缓，但认购率仍处于较高水平。“元旦前后，销量同比下降42%，点击率达到68%，同比增长12个百分点。”张大伟表示，1月份二手房交易量也在去年年底创下新高的基础上再次上升。根据中原监测的21个城市的数据，1月份二手房交易面积比去年12月份同期增长了2%，其中一线城市增长了4%。无论是从新盘认购率水平还是从二手房的交易趋势来看，买家进入市场的意愿仍然很强。

以北京为例，截至1月24日，已签约商品房2756套，成交价格继续保持在32000元/平方米以上的高位，库存降至去年的最低点。实际签约的纯商品房只有65，966套，比2015年1月的78，500套减少了近13，000套。与此同时，今年1月，北京二手房签约数量达到17，451套，而去年12月同期为16，551套。12月份全年签约二手房数量预计将超过23，000套。

值得注意的是，主要城市交易量的全面恢复也导致全国房价呈上升趋势，尤其是在一线和二线城市。

根据国家统计局2015年12月公布的70个大中城市住宅销售价格变化情况，2015年12月，21个城市的新建商品房和35个城市的二手房价格分别同比上涨，而2014年同期只有2个和3个城市的价格同比上涨，这意味着2015年住宅价格上涨的城市数量明显增加。与此同时，可以看出二手房的价格涨幅大于新建商品房。从房价上涨来看，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比分别上涨7.7%和7.6%，城市间分化现象更加明显。一线城市的房价涨幅远高于二三线城市。事实上，三线城市的房价仍在逐年下降。

从具体城市来看，四个一线城市继续引领全国房价上涨，深圳首当其冲。新建商品房和二手房价格涨幅超过40%，上海新建商品房价格涨幅为18%，北京二手房价格涨幅为21%，居全国第二位。与此同时，南京、天津、厦门、武汉和杭州的房价涨幅也位居前列，都是二线重点城市。此外，全年房价跌幅最大的城市包括锦州、湛江、蚌埠和包头，这些城市无一例外都是三线城市。

据报道，目前，由于房价的快速上涨，一些城市已经引起了地方政府的注意。例如，上海市发改委和房管局最近在房地产市场内部研讨会上强调，要严格防范房价过快上涨，严格执行限购、二手房贷款等政策；从今年起，南京市要求申请预售许可证的新房面积不得少于3万平方米，物价部门对价格上涨进行了限制，以防止开发商打破销售模式。

各地去库存的压力没有减轻

“在‘稳定住房消费’的大政方针指引下，从全国到地方的各种支持市场的政策相继出台，‘330新政’引发了二手房市场的井喷，‘930新政’则让市场回暖，冬天在年底重现。然而，尽管销售业绩良好，房地产市场本身仍然存在严重的库存问题。解决库存问题已成为年底中央高层关注的焦点，并有望成为明年政策制定的核心目标。”张大伟指出。

最近，各地开始大力推行去库存化政策。1月23日，内蒙古自治区主席巴特尔表示，为了扎实有序消化房地产库存，内蒙古将研究住房公积金政策，支持农牧民进城购房，鼓励金融机构向已进城的农牧民发放住房贷款。

1月20日，福州召开全省住房和城市建设电视会议。会议建议，根据“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，鼓励各市县根据实际情况制定政策，并在2016年2月底前出台针对具体建筑的房地产去库存措施。全省要推进住房制度改革，满足新市民的住房需求，完善租购并举的住房制度。会议要求去库存期少于12个月的市县适度增加商品房用地供应。

同日，湖南省住房和城乡建设会议召开。会上提到，湖南省在2015年大力推动了住房需求的释放。但是，湖南房地产去库存压力仍然很大，部分地区的去库存周期达到2-3年，因此必须采取有力措施。此外，1月18日，重庆市政府办公厅下发了《关于进一步落实企业政策促进经济稳定发展的意见》，出台了税收、金融、重组兼并等多项支持措施。

对此，业内人士表示，“经济实力的缺乏导致房地产仍然是最重要的引擎。在房地产新常态下，需求疲软。在这种情况下，房地产市场的各个部分的市场是分裂的，城市政策将成为未来房地产刺激的主流。但总体而言，房地产市场仍有望在第一季度迎来新一轮密集的政策宽松。

来源：成都新闻网