四大开发商弱市布局二、三线城市 碧桂园拿地最猛

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据统计，碧桂园、万科、保利和万达的总征地规模占百强房企征地规模的33.56%

■我们的记者王立新

5万元/平方米的底价让许多想进入北京等一线城市的开发商止步不前。目前，一线城市的地价上涨使得开发商的征地成本和后期风险增加，而四线城市的二手房价格要么上涨缓慢，要么下跌，库存积压严重，使得开发商望而却步。

根据“中国城市二手房指数”，碧桂园、万科、保利和万达这四家开发商在2015年占据了最疯狂的土地，他们逐渐将注意力集中在二线和三线城市。从城市二手房的价格上涨来看，万科的步伐更加稳定。

四大开发商专注于二线和三线城市

由北京新达泰和数据技术有限公司(原北京工信达数据技术有限公司)开发，由中国房地产估价师和房地产经纪人协会及清华大学恒隆房地产研究中心提供的“中国城市二手房指数”显示，从开发商的征地规模排名来看，2015年前四名分别是碧桂园、万科、保利和万达。这四家房企的征地总规模占百强房企征地规模的33.56%

根据“中国城市二手房指数”的统计，碧桂园已经赢得了分布在62个城市的160多块土地；万科共获得70块土地，分布在27个城市，包括4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二三线城市；保利共赢得了分布在19个城市的47块土地，这与万科的战略相似；万达在31个城市赢得了90块土地。虽然它也在北京和广州赢得了土地，但烟台、辽阳、营口、枣庄等二三线城市仍是它的重点区域。

万科稳步抢占土地

根据“中国城市二手房指数”专家分析，房地产开发是房企的主营业务，新购买的土地将决定未来2 -3年的经营状况。由于不同房企购买的土地分配不同，各房企在未来发展业务中面临的房地产市场环境也不同。

《证券日报》记者联系的许多营销人员也表示，二手房市场回暖后，这一趋势将会传导到新的住房市场，从而带动新楼盘的销售速度。换句话说，一个城市股票市场的流动性影响着这个城市开发商的投资热情。“几年前，我们想进入长春市，但经过调查，我们发现长春房地产二手房市场的流动性相对较差，最后我们决定退出这个市场。”一家上市房地产公司的高管曾告诉《证券日报》记者。

值得一提的是，根据“中国城市二手房指数”的计算，通过计算各房企购买土地所在城市的二手房销售挂牌价格综合指数，可以从侧面反映各房企的发展前景和风险。也就是说，在开发商拿地的城市中，二手房指数的增幅越大，开发商拿地的风险就越低，扩张的速度也就越稳定。

根据四大房地产企业2015年购买土地的城市二手房销售和上市价格综合指数，该综合指数从2015年3月开始大幅上升。

例如，万科指数增速最快，2015年12月同比增长11.78%，其次是保利和碧桂园，分别同比增长9.96%和9.55%，万达同比增长4.08%。

来源：成都新闻网