多地出台政策力促房地产去库存

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实施房地产去库存化政策的地方越来越多。业内人士指出，一季度将会有更多的房地产去库存化措施，具体措施会因各地不同情况而有所不同。

在许多地方加入去库存行列

江西省最近发布了20个新的措施，以溶解房地产库存，从而促进房地产市场的持续稳定发展。江西省要求房地产库存去化学化时间超过12个月的市县，应确保今年上半年当地库存大幅下降，全年大幅下降；未能履行去库存和稳定市场职责且效果不明显的市县将被约谈并追究责任。

在培育新需求方面，江西省提出鼓励农民在城市购买住房，市县政府可以为农民等新市民在城市购买第一套商品房提供一定比例的补贴。与此同时，它支持对第一套住房贷款的需求和改善住房购买的需求。原则上，首次购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款的最低首付比例为20%。当一个居民家庭买房子时，它不再由家庭拥有的房子数量来决定。只要住房贷款还清，贷款就按第一套房确定。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为了改善其居住条件，可以再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。在条件允许的市县，购买商品房的补贴可以扩大到不是第一购买者的居民。

今年，山东省将探索建立住房购租并举制度，培育住房租赁市场发展，引导开发企业售租并举，鼓励地方政府长期购买或租赁存量商品房作为公共租赁住房，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，促进住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励和引导农民进城购房方面，山东要求各地做好业务衔接和政策储备，为农民进城购房提供契税补贴、税费减免、贷款利息补贴和物业费补贴等政策，使他们成为长期稳定的住房消费群体。

按城市划分的政策

除江西和山东外，辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等地今年都出台了加快房地产去库存的措施。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期将出台不同的房地产库存政策。总体而言，预计房地产市场将在第一季度迎来一轮密集的政策宽松。但是，地方政策的力度会有所不同，而分市政策是未来政策的主要特征。”

根据中国指数研究院的分析，从长期来看，三线和四线高库存地区的去库存化仍取决于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化的机遇，推进多项产业发展措施，吸引人口流入和确保就业，进而刺激房地产需求。

广发证券(GF Securities)分析师乐家栋指出:“自2016年1月以来，许多省市都大力出台了新的房地产政策，加快了去库存化进程，其中经济适用房货币化是重点。预计空的产业政策将进一步宽松，包括供应方的调整和去库存化、经济适用房货币化、需求方的信贷和金融支持合理的住房需求、增加税费减免、降低购房门槛以及农民工市民化。”

来源：成都新闻网