上海二手房交易频“跳价” 连续两月成交量破4万套

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国家商报记者吴若凡

在2月初降低了非限购城市的首付比例后，财政部和其他三个部门最近发布了一份调整房地产交易税的文件...自去年以来，中央政府不断出台政策促进“去库存化”，包括山东、江西、甘肃和海南在内的20多个省市的100多个城市也从供需两方面大力推行“去库存化”政策。

特别值得一提的是，房地产交易中的契税和营业税优惠政策将于2月22日正式实施。新税收政策实施后，购买改良住房或二手房的人将享受许多优惠待遇。

因此，上海二手房市场出现了一片火热景象，而深圳的豪宅市场也开始显示出启动的迹象...//

2016年初，“疯狂楼市”在上海频频上演，人们在街道、小巷、地铁和餐桌上谈论房子。其中，二手房交易最受欢迎，东侧的房价一路飙升，而另一侧的市民则在排队领取现金。

由于政策优惠，二手房价格明显上涨，这也带动了二手房市场的人气。据上海相关数据显示，去年12月和今年1月，二手房市场异常火爆，连续两个月突破4万套。房主也经常跳楼，在一些热点地区，一些房子的跳楼价格甚至达到10%。

房地产交易中心的现场很热

孩子们的吵闹，父母的哭喊，婴儿的哭喊，中介的叫喊，各种声音交织在一起，声音被听到。这是浦东新区房地产交易中心的场景。从早上9点开始，一大群人涌入交易大厅。当《国家商报》的记者到达时，一楼的纳税窗口前已经排起了长队。

在二楼，有无数的市民来处理税收问题。记者随机采访了几个市民，有些人说他们不记得来过这里多少次了。据记者了解，由于前来办理交易过户的大多数市民都是第一次购房，不清楚他们需要带什么相关材料。有些人忘记带户口簿，有些人忘记复印身份证。不过，记者了解到，在完成所有手续前后，加起来大约需要一个月的时间。

据报道，浦东新区的房地产交易中心一直是上海所有地区最繁忙的交易中心之一。

相比之下，黄埔区的交易中心相对比较冷清，这主要与黄埔区当地的豪宅有关。据中介介绍，交易量大的房子都在1000万元以内，包括三房和四房，而浦东交易量最大的房子基本上都是老公房，尤其是总价在两三百万元的房子。

由于市场前景看好，许多房子直接腾空而起。许多房东以50，000元为基本单位跳楼价。由于二手房价格明显上涨，二手房也纷纷跟进。在一些热点地区，一些房子的价格涨幅甚至达到了10%！对于一栋150万元的房子，他可能会在几天内提价15万元！

为什么会这样？业内人士表示，这与本周刚刚出台的房地产交易契税减免政策有关。作为以前双方的政策，买卖所需的所有税收都转嫁给了买方，但目前的税收政策大大降低了交易成本，促进了交易。然而，出现了一个新现象，因为买方的支出较少，这就成了卖方提价的原因。

但即便如此，它也无法阻止市场的人气。在上海，首次购房、改善生活和子女教育都是广义的刚性需求，在购房者中占据绝对优势。浦东的交易量原本是最高的，主要是需要和改善。

二手房房东有望看涨

据上海相关数据显示，去年12月和今年1月，二手房市场异常火爆，连续两个月突破4万套，也导致春节前许多地区房价出现一波上涨，春节后依然低迷。

上海链家张江店相关负责人表示，二手房价格上涨主要发生在春节前的1月和2月初，很多房子的价格涨幅在5%至6%之间。例如，汤臣豪园的一套四居室在春节前从原价1000万元飙升至1100万元，最后经过买卖双方协商，以1100万元的价格售出。

然而，在目前春节假期刚刚结束的情况下，这一地区的价格涨幅并不多。上述人士表示，据估计，许多房东和购房者还没有返回上海，市场也没有恢复。当然，由于目前有效住房稀缺，虽然房东没有跳楼，但心理预期还是比较积极的，很难讨价还价。

据上海万科假日第二连锁店称，春节前周边社区普遍上涨。例如，万科假日风景的两居室住房在节前一般从420万元左右增加到430万元，从450万元增加到460万元。因此，春节假期刚刚结束，大多数房东仍然选择原地不动，继续观望。

由于去年以来的过度消费，许多社区的房源数量不到前几年的一半，一些房东故意在假期后延长与顾客的谈判，因为预期会继续上涨。

来源：成都新闻网