一线楼市集体“暴走” 京沪深两会后或出新政降温

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一些知情人士猜测，北京、上海和深圳已经在实行外汇储备政策，可能会在“两会”后出台相应的调控措施。具体内容可包括严格审查限购、扩大市场供给、打击囤积居奇、规范财务杠杆等。，以抑制房价的过度上涨。

最近，一线城市和一些二线城市的房价飙升引起了相关地方政府和部委的强烈关注。

对此，有知情人士猜测，北京、上海和深圳这三个一线城市已经采取了储备政策，可能会在“两会”后出台相应的调控措施。具体内容可包括严格审查限购、扩大市场供给、打击囤积居奇、规范财务杠杆等。，以抑制房价的过度上涨。

然而，近期一线城市房价飙升是由多种因素造成的，如供需关系紧张、信贷宽松、税收激励(包括地方政府推出的高价土地)、中介机构的首付贷款，甚至股市下跌。因此，许多业内专家向《证券日报》表示，在信贷环境普遍宽松、供需关系短期内难以逆转的情况下，今年一线城市房价将继续上涨。

春节的淡季仍然难以停止

一线房地产市场集体“逃离”

由于春节假期，二月一直是全年交易的淡季。然而，根据今年一线城市的交易数据，没有“休息”的意思，仍然是在房价大幅上涨的情况下。

根据优威房地产研究中心监测的数据，2016年2月，上海商品房成交量为71.29万平方米，同比增长68.62%，创下近七年新高。平均成交价为36374元/平方米，同比增长1.23%，同比增长23.92%。与此同时，根据上海链家市场研究部的统计，2016年2月，共有2.8万套二手房售出，较1月份下降了近40%，但同比增长了166.58%。

在全国房价涨幅最高的深圳，据深圳市国土资源局统计，2月份本地新房成交量同比下降0.7%，同比增长172.5%；4.8095万元/平方米的成交价格环比上涨3.4%，同比上涨72.1%。二手房方面，2月份深圳共售出8496套，成交价格继续创新高，达到5.26万元/平方米。

根据北京市住房建设委员会的交易数据，2月份共售出4678套商品房(包括经济适用房)，同比下降51.71%，同比上升110.6%。同时，据链家地产市场研究部统计，2月份北京二手房销售8672套，成交量较上月下降31.9%，同比增长59.4%。值得注意的是，2月份受春节假期影响，实际网上签约天数为21天，二手房平均每日网上签约量约为413套，较1月份略有增加，增幅为0.5%。

即使在稳定的一线城市广州，二手房网上签约量也在2月份达到2694套，虽然比1月份下降了50.6%，但与去年2月份相比，网上签约量增加了123.2%。与去年同期相比，第一手住宅蚊帐的数量也增加了13%。

多方关注

相关政策害怕收紧

面对上述城市容积率和价格双双飙升的局面，有关部门负责人也发表了意见。

3月5日，住房和城乡建设部部长陈表示，一线城市京、沪、穗、深发生了很大变化，正在与这四个城市保持密切联系，想方设法稳定市场。主要包括:一是实行严格的限购政策，同时实行严格的差别税收和信贷政策；二是增加土地供应面积，及时披露相关信息；三是增加中小单位供应，做好保障性住房供应和建设；第四，严厉打击各种交易中的违法违规行为；第五，正确引导舆论。

全国人大代表、上海市委书记韩正泽3月6日表示，房地产市场的健康发展关系到国计民生，中国不同市场之间存在很大差异。近年来，上海房地产的非理性过热导致市场情绪高涨，不利于房价的长期健康发展，必须引起重视并加强调控。

同一天，国家发改委主任许在回答媒体提问时说，目前一、二线城市的房价上涨速度相对较快。加快保障性住房建设和住房改革，增加住房供应，采取限购和经济政策等行政措施，抑制不合理的投机需求，抑制房价过快上涨。

3月9日，中国央行副行长潘在小组会议的讨论中表示，需要采取一些综合措施来解决当前的一线房价上涨问题。央行正在与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等部门讨论，并准备开始监管一些房地产市场、房地产企业和房地产中介机构参与金融业务。如果他们没有资格，他们将无法跨越国界。

潘认为，一线城市房价上涨过快，最基本的影响因素是住房供求关系。其中，也有房地产投机的投资力量，但它不是主要因素；房地产企业、房地产中介参与分配资金提供贷款，以及媒体炒作，这些都会影响人们的心理预期。据悉，目前，连锁置业、中原地产等房地产中介已暂停首付款金融业务。

有知情人士猜测，北京、上海和深圳这三个一线城市已经采取了储备政策，在“两会”之后，他们可能会出台相应的调控措施，包括严格限购审查、扩大市场供应、打击囤积居奇、规范金融杠杆等。，以抑制房价的过度上涨。其中，上海市政府有关部门在3月8日召集了一些研究机构，就当前“房价上涨过快”的问题进行了讨论。深圳市市长许勤在深圳市第六届人大二次会议的新闻发布会上说，深圳房价上涨过快，深圳市政府正在研究调控政策，确保房价在合理区间内。

许多因素导致房价上涨

长期以来，一线城市的供需矛盾一直存在。与三、四线城市的供过于求相比，一线城市属于“人多粥少”的范畴。虽然新增了大量人口，但土地供应确实在逐年减少，这是导致北方、广州和深圳房价快速上涨的最重要因素。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰曾表示:“自2006年以来的10年间，上海已有182.8万套商品房获准上市，累计销售178.5万套，仅剩下4.3万套，其中包括别墅和商品房。按照平均每年17.8万台的销量，只够三个月的销量。”。

易居研究所的研究报告显示，2016年1月，50个城市一、二、三线新建商品房的销售比例分别为8.6个月、12.2个月和18.5个月。与2015年12月相比，一线城市的去城市化速度加快。其中，一线城市的存贷比已经连续13个月低于12，这也是近期一线城市房价明显上涨的原因。同时，新住房市场的去库存周期相对较小，相应的房价上涨压力可能会转嫁到二手房市场。

然而，现实是北京、上海、深圳的土地资源日益枯竭，尤其是一线城市的土地开发边界无法突破。与此同时，即使土地供应增加，也至少需要一年时间才能变成可销售的房子，一线城市的供应在2016年也不会改变。

除了供需矛盾，推动一线城市崛起的另一个因素是信贷量和税收政策的放松。正是在去年多次降息和RRR降息之后，大量资金流入房地产行业，中国和上海恢复了上升趋势。根据央行发布的2016年1月金融统计报告，当月人民币贷款增加2.51万亿元，同比增长1.04万亿元。显然，2016年1月的信贷增量远远超过了房地产市场最疯狂的2009年同期。

据业内人士透露，一季度房地产贷款余额及其增速与当年1月份社会融资和人民币贷款增量成正比。近三年来，第一季度末房地产贷款余额的增量相当于1月份全部信贷增量的60%~67%。这也意味着到第一季度末，房地产贷款余额增量将达到1.5万亿元左右。

此外，虽然大部分税收政策与一线城市隔离，但三部委2月份发布的《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》大大减轻了一线城市改善需求的税收负担。这也影响了许多买家的信心。

经济学家马光远还认为，一线城市房价上涨有三个支撑因素:第一，政策支持。尽管许多去库存政策并不针对一线城市，但分配给三线和四线城市的药物最终将进入一线城市。嘴巴。第二，供求关系；第三是对未来的期望。这三个因素决定了如果没有重大的经济动荡，一线城市房价的上涨趋势不会轻易改变。

至于中介和其他参与资金配置的机构提供的贷款，在一定程度上也起到了推波助澜的作用，给一线城市的房价火上浇油。中国人民政治协商会议(CPPCC)全国委员会委员李稻葵表示，他特别反对采取一些措施来饮鸩止渴，只是为了短期的去库存化，比如零首付，比如通过场外集资来鼓励购房，这将为房地产市场播下泡沫的种子。不过，在相关部门加强监管后，预计未来资金配置规模将大幅缩小，从而减缓房价上涨速度。

“事实上，国内居民有限的投资渠道也是导致一线城市房价上涨的原因之一。毕竟，股票市场、p2p、信托等投资渠道在过去已经变得更加便捷，因为信心、安全、收入等原因已经被边缘化，而三、四线城市由于库存量大将不会受到投资者的青睐。相对而言，一线城市的房地产资产是最安全的，投资者只会从保值的角度投资。一家房地产公司的负责人向《证券日报》记者指出，“当然，一些地方政府想尽办法高价出售土地，这也是北京、上海、广州、深圳等城市房价高的一个重要原因。”

来源：成都新闻网