多地排查“首付贷” 一线楼市维稳成当务之急

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据悉，上海互联网金融行业协会昨日向会员单位发出通知，要求会员单位于3月10日向协会报告公司“首付”或其他高杠杆贷款的具体情况，协会将对产品数量、方式和金额进行梳理。这是深圳和北京启动首付调查后，上海推出的“首付”调查措施。

所谓“首付贷款”，是指房地产中介或金融机构在购房者首付资金不足的情况下，可以借钱给他们。对于一些总房价较高的一线城市来说，“首付贷款”的存在可以将一些购房者的实际首付减少到10%左右。

一位不愿透露姓名的房地产分析师告诉《证券日报》，尽管每年春节后房价都会有小幅反弹，但今年房价的上涨速度可以说是出人意料。因此，如何稳定一线城市房价的过度上涨成为今年全国两会的热门话题。当然，不能排除本轮房价上涨背后可能存在“首付”的阴影。

据了解，深圳市金融办此前曾于3月4日发出《关于提供房地产行业金融风险防范相关材料的业务请求函》，其中提到“针对深圳房地产市场交易过热的情况，银行、p2p、小额贷款公司等机构先后参与“首付”、高杠杆贷款、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险。”

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，“首付”并不能改变房价涨跌的趋势，但房地产“牛市”完全有可能在三个月内结束，这一过程花了两年时间。

近日，央行副行长潘表示，央行正在与住房和城乡建设部、银监会等部门商讨，计划启动对部分参与金融业务的房地产企业和房地产中介机构的治理。如果他们没有资格，他们将无法跨越国界。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，“首付贷款”的风险在于认购首付贷款背后的市场需求，这可能涉及投资和投机，而非刚性需求。此外，传统的信用风险审查程序被忽略。

严跃进认为，“首付”与其说是金融创新，不如说是中介机构的营销工具。这类机构推出此项业务的主要原因是为了配合交易，通过“首付”的方式加快交易速度，同时对后续的经纪业务起到更好的推动作用。

“尽管从监管角度来看，暂停这种业务可能是必要的。不过，从去库存化的角度来看，一些短期基金的融资需求仍然存在，因此这种创新不可能完全孤立于所有领域。”严跃进建议今后可以用这种方式规范操作。例如，在限购城市，不具备购房需求和资格的人不应得到这种财政支持，以防止"房地产投机"现象。

来源：成都新闻网