一二线城市房价回暖 楼市分化去库存应防“一刀切”

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“去库存化”的戏剧仍在上演。与此同时，房地产市场政策加速告别“一刀切”，分类监管的路径逐渐清晰。一线城市和一些热点二线城市的增长率远高于其他城市，城市之间的房价增长差距进一步拉大。由此可见，未来去库存化的重点不可避免地会更明显地向三线城市倾斜。

房地产市场已经完全复苏

根据国家统计局发布的数据，总体而言，中国主要城市的房地产市场在2月份出现了全面复苏。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，尽管春节期间大多数城市的交易量大幅下降，但70个大中城市的价格涨幅仍比上个月有所扩大，价格上涨的城市数量有所增加。其中，2月份，47个城市新建商品房价格环比上涨9%，创下23个月新高。

在当前楼市“暖春”的推动下，面临巨大库存压力、一度持续下跌的三线城市房价也出现上涨。数据显示，2月份，一、二、三线城市新建商品房价格均环比上涨，增幅分别为0.5、0.1和0.1个百分点。在过去的五个月里，三线城市的房价涨幅首次由负转正。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年“3月30日新政”后，一线城市房地产市场强劲复苏，导致一些二线城市房价上涨。截至年底，70个大中城市房价上涨超过一半，基本标志着2014年开始的调整期已经结束，全国房地产市场进入全面复苏期。

值得注意的是，尽管许多地方房价普遍上涨，但城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市房价涨幅远高于其他城市。其中，引领全国房地产市场的深圳和上海同比增长超过25%，而房价下跌的城市主要集中在经济增长相对较低的东北和西部，包括大连、西宁和银川，同比下降超过1个百分点。业内人士提醒，这表明全国房地产市场的分化仍在继续。

这项政策继续酝酿

如果说，当国家统计局1月份公布中国70个大中城市的住宅销售价格时，业内人士仍然认为，中国不断出台的许多去库存政策尚未取得明显效果，那么，各“一线”城市新房价格的不断上涨，终于让人们看到了中央调控给市场带来的实质性变化。

“今年2月，中央政府的财税政策和货币政策‘双管齐下’，房地产市场不断推出一系列优惠政策，特别是在二、三线城市的首付比例、利率、契税、营业税等方面。，有效刺激了楼市需求，提振了市场信心。因此，2月份，更多二、三线城市的新房价格由下跌转为上涨，全国新房市场出现整体复苏趋势。与此同时，二线城市和一些叶巍较多的二线城市的二手房价格我爱我家集团副总裁胡景晖说。

雅豪机构营销总监郭毅也肯定了一系列政策的积极效果。她认为二月包括春节假期。从传统的交易情况来看，它通常在一年内形成一个楼市交易淡季，但却受到一系列政策的推动。然而，2月份房价上涨的城市数量仍在增加。由此可见，在稳定经济和减少库存的目标下，国内房地产调控政策将保持宽松势头，这将进一步刺激购房需求，促进楼市成交量的增加。“从国家统计局公布的今年前两个月中国70个大中城市的住宅销售价格来看，可以说，2014年以来中国房地产市场的调整期已经基本结束。”张大伟说。

去库存化“是因为城市的政策”

在业内许多人看来，需要采取更有针对性的控制措施来更好地控制房地产市场。事实上，由于前期出台的许多财政、税收和货币政策过于宽泛，一些专家表示，这些政策对三线城市房地产市场的实际促进作用可能低于预期，实际上可能会影响购房者的心态，导致大量购房需求的集中释放，从而间接导致更热城市房价的加速上涨。

事实上，调控房地产市场的想法已经铺平了道路。在今年的政府工作报告中，李克强总理提出要根据我市政策解决房地产库存问题，即在房价持续“发烧”的重点城市加强限购措施，帮助三、四线城市缓解库存压力。昨天，国务院副总理张也公开表示，他将努力化解房地产库存，促进房地产市场的平稳运行，开放供给和需求渠道，提供分类指导，因地制宜，落实政策，根据城市。

在不久前出台的新的房地产交易税政策中，同样明显的是，北京、深圳这四个一线城市并没有实施第二项政策，即帮助购买90平方米以上的居民减少和受益于营业税免税，拉开了分类去库存的序幕，这证明中央政府已经将去库存的重点锁定在了三、四线城市。

叶巍我爱我家集团品牌中心主任孔丹表示:“目前，三线城市去库存化的最大问题是需求不足。”由于人口不断向外流动，当地缺乏应有的工业基础和配套设施，难以消化大量商品房存量。幸运的是，政府已经意识到了这个问题，并计划在未来建设十几个类似于北方、广州和深圳的中心城市，以拉动周边地区的住房需求。

谈到一线城市的楼市热，孔丹强调，限购不仅要提高门槛，还要稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，引导鼓励改善住房的需求稳定释放。

来源：成都新闻网