广深摸底“众筹炒楼” 职业炒房客袖手旁观

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本报记者庞华轩在广州报道

继“首付”之后，“众筹投机”成为房地产市场配置的下一个监管目标。

“我们已经对深圳众筹的炒作做了彻底的调查。到目前为止，在深圳参与众筹房地产投机的资金大约有几亿，而且数额很小。”3月21日，深圳互联网金融协会秘书长曾光在接受《21世纪经济报道》采访时表示。

“本会于上周五(3月18日)晚上发出通知(注:《关于禁止房地产金融业务众筹和炒作，加强金融风险防控的通知》(以下简称《通知》)，因是周末，各会员单位没有时间停止众筹和炒作。”曾光说。

曾光说:“协会要求严格禁止‘众筹’和‘炒楼’的新业务，现有资金应在合同规定的到期日提取。对于每一个涉及‘众筹炒房’的平台，协会都会一一提示风险。”

此外，《21世纪经济报道》记者独家获悉，广东互联网金融协会也在查找“众筹炒作”的数据。

"调查于上周开始，结果将于本周公布。"3月21日，广东省互联网金融协会副秘书长华德利告诉记者，该协会通过问卷、电话和网上统计等方式，对85家会员企业进行了“首付”和“众筹炒作”调查。

据记者了解，深圳部分房地产众筹平台已经停止推出“众筹炒作”项目。

此外，根据记者从众筹专家那里获得的独家数据，截至3月21日，与去年底相比，全国房地产众筹前20大平台中，有4个平台项目下线，7个成功项目增加，5个成功项目保持不变，2个项目增加，1个失败项目增加，1个项目流失。

今年以来，中国成功的房地产众筹项目和项目资金总额大幅增加。一个显著的例子是“一米良田”平台。今年新增15个成功项目，成功项目融资额从去年年底的742万元增加到2980万元，增长了3倍。

有一个平台可以阻止“众筹投机”项目

3月21日，记者致电中国第一个二手房众筹平台作为客户。客服人员说:“现在互联网上没有产品。最近几天，相关文件已经下来，产品不会在不久的将来推出。”

据Pinfang.com官方网站称，其最新的房地产众筹项目是深圳的“财富港1918”，但在公告发布后的第二天，即3月19日，该项目结束了融资。该项目的批准金额为143万元，将筹集1000元。该房屋购买价格为320万元，建筑面积为59.24平方米。

简而言之，想买二手房但资金不足的个人通过众筹买房，而投资者通过参与众筹实现低门槛的房地产投资和财务管理。

在炙手可热的深圳楼市，“众筹炒作”非常盛行。根据品芳的消息。1月29日，在其官网上，其房地产众筹项目“富通城四期1502”的认购金额为150万元，募集资金1000元，仅用8分钟就完成。

据众筹协会统计，截至2015年底，中国共有330个房地产众筹项目分布在34个房地产众筹平台上。其中，成功众筹项目达到265个，占项目总数的80.3%，实际融资金额达到6.5166.5亿元；众筹项目37个，占项目总数的11.21%，实际融资金额306.79万元；失败众筹项目28个，占项目总数的8.48%，融资金额仅为552.1万元。

其中，北京、广东、江苏和上海分别有54、52、50和40个项目，共196个项目，占国内房地产众筹项目的63.23%。在中国34个省级行政区中，有27个拥有房地产众筹项目。

众筹投机的风险很高

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，虽然目前用于众筹房地产投机的资金规模不大，但规模正在扩大，风险无法控制，需要监管。

据互联网金融协会介绍，众筹炒房不仅涉嫌非法集资，还存在非法使用投资者资金的风险，容易引发“维权”事件。还涉嫌规避国家相关监管政策，允许购买力不足或因购房限制而无法购房的人非法购房，增加了房价波动时的违约概率，容易引发系统性金融风险。

英灿咨询研究员陈至表示，房地产众筹可以分为三种类型:投资理财产品(如住房融资网)、营销推广(如搜狐聚焦下的众筹财富)和合作建房(如无忧房)。

“房地产众筹的最大风险来自平台的风险控制能力。不是每个项目都有欣赏力，空.如果项目选择不当，最终的销售价格不会高于甚至低于购买价格，投资者的损失更大。”陈伟认为，“其他风险包括大部分平台做不到底、信息透明度风险和法律风险。”

传统投机者离开

在监管风暴下，一些投机者选择了离开。

深圳资深专业房地产投机商李明(化名)对《21世纪经济报道》记者表示:“预计深圳房价将出现阶段性调整，短期投资(一年内)可能无法盈利空房。”

“我不了解市场。”李明说:“房价太高了。去年年底我没有解雇它。我们小圈子里的传统投资者暂时不会这么做。在卖出之前，我们必须等待市场调整和稳定。现在不确定因素多，风险高，不如少赚点。”

李明说，目前深圳的房地产市场主要是需要小型公寓和学位房。然而，由于深圳的限购政策，传统的房地产投机者一般会投机大型公寓，因为总价格高于小型公寓和大型公寓，利润是空房。

“房地产投机者都是杠杆投资。深圳房价平均在200万到300万之间。一般来说，一套300万英镑的套房首付是100万英镑。过去，你可以通过中介或p2p平台获得50万元的首付。现在你已经停止首付了。首付将花费100万元。”李明说。

李明说，“现在的房地产投机者已经换了一批新人。他们都是以前只买了一两套房的人。他们用自己的资金或众筹进行房地产投机，但资金数额很小，他们能够承担风险。可怜。”李明告诉记者，他这类传统投资者积累了大量资金，他们在2007年和2008年的房价中得到了很大调整，他们的风险意识更强。

不过，他表示，监管机构最近严格调查的众筹和首付规模很小，对实际房价的涨跌影响不大，主要是心理预期所致，这让每个人都觉得涨幅太大，监管机构会采取措施进行监管。

在接受采访时，张大伟还表示，深圳等房价飙升的城市可能会有短期向下调整，而今年下半年的风险更大。"现在许多投资者都在抛售，这种现象很明显."

来源：成都新闻网