楼市收紧 环京地区或成下一站

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对于许多城市的房地产市场来说，上周末相当不稳定。上海和深圳相继收紧楼市政策是否会引发连锁反应，已引起广泛关注。不过，业内人士表示，由于北京目前的房价涨幅难以达到上海等地的热度，而且政策的严格程度已经很高，北京周边热点城市收紧政策的可能性更大。

上海和深圳收紧银根后，

上周四，各大在线平台传言，上海将出台稳定房价的政策，成为本轮一线城市中首个收紧调控的城市。据当时媒体报道，上海可能会将按揭利率折让提高到最低10%，并将严格区分普通住房和非普通住房，并明确规定第二套住房的首付比例分别为50%和70%。然而，后来，一些业内人士公开表示，新政“不可靠”，并认为买家不应过于紧张。然而，就在第二天，上海正式发布了《若干意见》，这使人们真正开始绷紧神经，密切关注现阶段的政策走向。

根据《若干意见》，包括非上海户籍家庭在内的政策需要缴纳五年以上的社会保障，确实有向北京看齐的意思。甚至许多行业分析师也经常使用“最严重”这样的字眼。用上海的新政策来形容，虽然深市等地出台的政策在中原地产首席分析师张大伟眼中是“温和”的，但由于许多城市相继出台紧缩政策，张大伟直言不讳地表示，一线城市限购全面升级的氛围确实存在

“归根到底，人们最关心的是，北京是否会跟上这一趋势，进一步提高限购门槛，并对总理、住房和城乡建设部部长陈关于稳定房地产市场、稳定一线城市房价的讲话作出回应。”亚太城市研究协会房地产分会主席陈宝存说。一些业内人士甚至表示，北京的政策最终是相对更具指示性的政策方向。

北京的调整条件“不成熟”

事实上，很多业内人士表示，上海和深圳的这一波政策将很快传播到北京。“北京的房地产政策应该继续收紧，这与库存规模不足的情况密切相关，”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示。然而，陈宝存等一些专家坚持认为，在现阶段，北京方面不太可能继续升级限购等政策，而且北京周边的一些城市未来可能会跟进并进行调整。

陈宝存说，原因是，从北京的角度来看，深圳和其他地方的房价并不算太高，而且最初的调控政策非常严格。由此可见，目前北京对空的政策调整并不大。“在上海、深圳和一些二线城市之前，许多项目的交易价格都大幅上涨。特别是，深圳的许多项目在一年零两个月内上涨了1.5倍以上。相比之下，北京春节后除了二手房的出现。除了短期升温外，整体房地产市场并不高。”陈宝存说。

北京市常务副市长李诗祥最近公开表示，今年以来，北京房价上涨了11.3%，仍在合理区间内，尚未达到最高水平。此外，陈宝存还表示，尽管这一轮沪、深政策收紧，但最严格的限购标准仍与2011年北京出台的政策保持一致，不存在超过北京的情况。此外，北京只需要买家购买自己的出口住房。因此，只要以前的政策得以实施，北京就没有太大的压力来调整其政策。

北京方面的外围政策收紧预计将升温

另一方面，几乎所有分析师都认为，北京周边的一些城市很可能会效仿上海和深圳，提高限购门槛。“最近，北京周边楼市升温速度超出预期，泡沫量越来越大。的确是时候控制它了。”陈宝存说。最近，在北京炙手可热的燕郊，一个名为“雅豪”的项目的机构营销总监郭毅(音译)表示，一些公寓楼的价格已经达到了2.8万元/平方米，所以很难找到总价为100万元的房地产。

无独有偶，昨日有媒体发布消息称，位于北京周边地区的廊坊市政府已明确表示，为稳定北京周边县(市)房价，促进房地产业稳定健康发展，廊坊市近期研究了一系列进一步规范市场秩序、稳定房价的措施，具体措施正在审批中，即将公布。根据一些分析师透露的数据，2000年以前，廊坊的住宅交易价格约为1500元/平方米。到2005年，类似房屋的价格已经上涨到2700-2800元/平方米，一些房地产甚至达到3000-3500元/平方米。近年来，廊坊房价大幅上涨，单价在1万元左右的项目非常普遍。

“燕郊、固安、大厂、漳州等北京周边人气较旺的地区楼市相对宽松。此外，由于近期京津冀的协调发展和通州行政分中心的加速落地，房价出现了大幅上涨。在这种情况下，有可能对这些城市实施更严格的政策，甚至在波动较大的城市，加上购买条件如社会保障支付时限。陈宝存说，此外，政府可能会大惊小怪，提高住房公积金贷款购买门槛。然而，由于北京周边的不同情况，廊坊的楼市冷热有很大的差异。建议各地不要“一刀切”，升级措施要针对北京周边房价涨幅过大的城市，严格程度不能超过北京。

来源：成都新闻网