深业推园区物业上市国有房企转型现新样本

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《证券时报》记者孟祥林

深圳国有资产改革一度成为资本市场的焦点，而深圳地方国有房地产企业的改革和转型步伐正在加快。4月12日，深圳市政府最大的国有房地产企业深圳房地产集团在香港上市的平台深圳控股(00604.hk)发布了2016年战略转型会议，首次披露了园区物业业务分拆上市等转型策略。

公园物业或分拆上市

深圳控股以前的业务类型主要集中在房地产开发和销售，没有太多新的行动。在此次新闻发布会上，深证控股宣布，在“十三五”期间，深证控股将定位为“空城市间的价值塑造者”,控股经营业务将成为开发和销售业务并重的业务模块。

深野集团副总裁董芳在接受《证券时报》记者采访时透露了该公司在房地产运营方面的决心。他说:“物业运营逐渐成为房地产企业持有物业的起点。提高住宅物业的价值是困难的。相比之下，园区物业的空增值服务房更大。今后，园区物业运营业务可能会独立分拆上市。”

据了解，深圳控股和深野集团目前在中国开发、经营和管理15个园区，总经营面积超过1200万平方米。根据深圳控股最近披露的2015年业绩数据，深圳天安数码城为公司净利润贡献约3.68亿元，同比增长11.8%。

董芳进一步表示:“园区运营的增值服务比住宅运营更有利可图。例如，中小企业融资需求、物流服务、会员服务和其他商业机会对企业用户具有吸引力。今后，公司将逐步建立四大运营服务公司:园区运营、住宅物业管理、商业管理和服务式公寓运营，形成二次产业。“十三五”期间，力争实现一两个运营服务平台上市。”

推动青年公寓应对高房价

导演还向记者表达了他对“新鸿基模式”的支持。他认为，新鸿基主要在香港经营，拥有庞大的物业面积，其年持有收入非常稳定和健康。值得借鉴的是，深圳控股和深野集团一直立足于深圳本土市场，深圳作为创新中心和次金融中心的地位，使得开发商所持有的房产价值迅速增加。与新鸿基相比，深圳控股所在的深圳房地产市场将有更大的发展潜力。

事实上，深圳控股和深野集团的业务重心一直在一线城市，尤其是深圳本地市场。今年，深圳申业将有9个项目进入市场，其中大部分位于深圳市关内区。

对于深圳本土的房地产市场，董芳认为，由于土地少、人口多，深圳房地产市场短期内仍存在供需失衡，深圳本身的吸引力增加，深圳房地产市场发展前景看好。但是，从政府对房价的适度调控来看，深圳房价短期内的过度上涨和非核心地区房价的过度上涨确实存在，高房价的负面影响值得关注。

董芳介绍说，鉴于高房价和供需失衡，申业集团将从今年开始为青年大学生推出“青年房卡计划”。具体来说，神野将改造和升级自己的存量资产，并与政府合作经营和管理一些存量资产。目前，正在推动与某区政府的1200套合作。据估计，到2016年底，将推出3000套长期租赁公寓，力争在大约三年内实现推出2万套公寓的总体规划。

来源：成都新闻网