楼市对经济拉动作用增强

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今年以来，房价继续呈现分化和调整的趋势。一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价大幅上涨。大部分三、四线城市受存量大或需求相对较小的影响，房价稳定疲软，差异明显。据一些专家分析，根据一季度数据，房地产对经济增长的贡献率有所提高，预计未来地方政府仍将呈现“三、四线高库存城市去库存化，继续调控和稳定一、二线热点城市市场”的基调。

分化的情况仍在继续

城市之间有明显的差异

根据国家统计局的数据，3月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨了62和54，分别比上个月上涨了15和20。此外，70个大中城市新建商品房和二手房均价环比分别明显上涨0.6和1.2个百分点。

“尽管大多数城市的房价逐月上涨，但城市之间的差距仍然很大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热点二线城市，它们的房价涨幅远高于其他城市。其他二三线城市的房价走势相对稳定。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

虽然一线城市的房价普遍上涨，但城市内部也存在明显差异。根据交通银行金融研究中心的计算，三月份一线城市房价同比上涨31.48%，是70个城市平均水平的10倍。其中，深圳涨幅居前，增幅为62.5%；上海紧随其后，增长30.5%；北京和广州相对温和。从房价收入比来看，上述四个一线城市都高于全国平均水平。

其中，深圳的不平衡最为突出，房价收入比高达23；上海和北京位居第二；广州相对健康，接近全国平均水平。可以看出，一线城市之间存在明显的差异。

变暖的趋势仍在继续

对经济的拉动作用增强

在政策利好的推动下，一季度房地产市场大幅反弹，投资、销售、新建筑面积等指标全面回升。

从数据来看，过去两年逐月下降的房地产开发投资增速今年出现了“逆转”，与今年前两个月相比，第一季度增速再次加快。数据显示，一季度中国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%)，增速比去年快5.2个百分点，比今年1月和2月快3.2个百分点。

国家统计局新闻发言人盛表示，去年下半年以来，房地产市场呈现积极复苏态势，为经济平稳运行和主要指标的积极变化做出了重要贡献。从一季度的情况来看，房地产对经济增长的贡献率有所提高。

房地产复苏在刺激经济方面发挥着重要作用。这是否意味着房价在未来会大幅上涨？盛的分析显示，一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价大幅上涨。然而，大部分三、四线城市受库存等因素影响，房价稳定疲软，不同城市房价差异非常显著。他预测，未来价格分化的趋势将会继续，但随着国家房地产调控政策的进一步完善，分化程度将会降低。例如，在一线城市，房价已经上涨到一定程度，而急需和改善的需求几乎已经释放出来。此外，一些城市出台了紧缩政策，这将对空房价上涨产生一些影响；三、四线城市都加大了库存储备力度，加快消化库存，空房价格涨幅相对有限。然而，房地产的发展应该根据市场供求的变化来引导。

因为这个城市的政策

增强监管的针对性

“半海水、半火焰”的房地产市场形势对当前的房地产调控提出了新的考验。许多市场参与者分析称，未来一段时间，地方政府仍将提出“在三、四线高库存城市减少库存，继续规范和稳定一、二线热点城市市场”的基调。

“地方政策越来越多地反映出‘城市政策’的特点，解决高库存仍是许多地区的首要任务。”中原地产首席分析师张大伟认为，“从全国房地产市场来看，库存趋势有所不同，一、二线城市的库存明显减少，但三、四线城市的库存仍在增加。”

在减少库存的同时，增强调控的针对性尤为重要。中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊表示，从中长期来看，供给侧结构改革、简单管理和减税将有助于释放市场活力，经济增长的新动能培育和传统动能提升将继续呈现积极变化；与此同时，国内外经济增长的不确定因素继续重叠，在去库存化和产能削减的背景下，企业成本降低和效益提高的情况还有待观察。下一步，要充分发挥市场机制的监管作用，保持宏观政策的稳定性，增强监管措施的针对性，避免“紧急监管”带来的短期剧烈波动。

来源：成都新闻网