中天城投“拼血本”抢牌照 欲融合金融和地产

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11月5日，海基证券成功签约落户贵州金融城。此外，13家互联网金融服务企业也已入驻。

目前，推出“大金融”战略的中天城头(000540，BUY)金融控制平台已初具规模，并迅速获得银行、经纪、保险、基金、私募、小额贷款等多项金融牌照。尽管信托许可证的竞争受挫，但根据该公司一位高管最近的声明，信托许可证仍在积极寻求之中。

《全国商报》记者发现，去年贵阳财务控制贡献了大量的净利润，但今年的年中报告显示，贵阳财务控制遭受了一定的损失，但从长远来看，这部分业务应该贡献了大量的业绩。该公司内部人士表示，他们希望获得财务红利，并整合房地产和金融。

许可“疯子”和持有意图

11月2日，中天城头宣布，全资子公司贵阳金空已公开竞购清华控股持有中融人寿20%的股份，涉及1亿股，上市价格为20亿元。

记者发现，上述公告也暴露了中天城头绝对控制中融人寿的意图。去年，贵阳金空以较高溢价收购联合铜箔(惠州)有限公司(以下简称联合铜箔)100%的股权，间接成为与清华控股并列的中融人寿保险的最大股东。

今年上半年，中融人寿因偿付能力不足被中国保监会暂停，因此提出了注册资本增加计划。这让贵阳金空看到了一个机会，计划投资12.3亿元增持中融人寿2.47亿股，联合铜箔计划投资6.3亿元增持1.26亿股。

经过上述增资和20%股权的竞标，贵阳金空和联合铜箔将持有中融人寿44.05%的股份。

除获得20%的股权外，贵阳金空还享有相应于该股权增加中融人寿保险2亿股资本的权利。在此基础上，上述两家子公司将共同持有中融人寿51.51%的股份。

根据中国保监会的有关规定，保险公司单个股东(包括关联方)的投资或持股比例可超过20%，但不得超过51%。这项政策的“红线”会不会成为中天城头的“路障”？

中天城头投资有限公司秘书长谭表示，公司将根据上述股权转让和增资的进展情况，对桂阳金空和联合铜箔在中融人寿保险中的持股比例进行适当调整。

记者还注意到，10月底，贵阳金空失去了中船信托持有的四川信托约30.25%的股份，中融信达集团以较高的溢价暂时赢得了该股份。然而，能否最终获得的关键仍取决于四川信托的大股东、实际控制人四川宏达是否放弃优先转让权。

目前，中天城头控股贵州本土私募股权机构尤山基金，并成立了尤山(上海)资产管理有限公司、参与公募基金销售的大河财富基金、申请审批参与公募证券基金业务的中天尤山基金。

除了持有尤山基金，中天城头还是中国西部领先的互联网金融平台招商贷款的控股股东。记者注意到，中天城头对参与贵阳银行(601997，BUY)和贵州银行并不满意，最近发起成立桂安银行作为单一最大股东。

中天城头集团营销中心总经理熊伟表示:“我们从2014年底开始实施大金融、精品地产战略。我们希望全牌照行业能够闭环，全面丰富金融业布局。”

通过房地产基金收购土地

就业务范围而言，贵阳金空涉及银行、保险、证券、期货、基金、金融的投资、咨询和管理；资产管理。互联网金融服务；移动支付；除了第三方支付，它还可以开展房地产开发经营、酒店餐饮、休闲度假等业务。

这意味着贵阳金融控股不仅仅是一个纯粹的金融控股平台，而是一个涉及金融业和物流业的复合金融控制平台。

例如，成立的中天城头上海股权投资基金规模超过100亿元，其背后的基金经理是上海安博基金，后者背后的主要投资者是除中天城头高管外的核心股东之一贵阳金空。根据该基金的定位，它专注于产业并购、金融投资、大健康(Aiji、净值、信息)和能源。

记者注意到，就房地产行业而言，中天城头不再扮演传统的市场模式，而是转向“开放地产”模式，辅助精品地产战略。

据悉，中天城头投资40亿元设立房地产基金，作为母基金，根据不同的房地产项目设立房地产项目子基金，并投资5亿元成立中天城头房地产开发建设管理公司，以配合“开放式房地产”模式。

从运营模式来看，中天城头的主要策略是对资产和合作伙伴体系进行试水。通过认购项目的劣股，以基金管理人的名义控制项目公司，委托建设管理公司管理项目，实现报表化，降低资产负债率。

就房地产基金的资本构成而言，中天城头设立的上述母公司基金处于次等水平，引入股份制银行、经纪资产管理计划、信托公司和资产管理公司作为次要或优先完成项目征地拆迁阶段的资本任务，优先享受固定收益。

上述开放式房地产模式已在南京贵阳酒店和句容项目中得到应用，但记者借助贵阳金空的财力难以从公开资料中获得相关答案。

目前，监管部门已出台政策，收紧银行理财资金，通过信托、券商、基金子公司等渠道变相注入房地产。

外界普遍认为，房企从事金融主要是为了方便输血，但与此不同，许多房企创建财务控制的逻辑并不那么简单。

谭告诉记者，中融人寿保险合并后，一个优势是公司可以不断投入资金支持其发展，并与当前的房地产行业进行整合，如销售房地产开发和社区服务的保险产品，购买未来房地产消防设施的保险。

去年，贵阳金空首次纳入合并报表，实现净利润8.09亿元，占中天成投资26亿多元净利润的30%以上。今年上半年，贵阳金空实现营业收入2.67亿元，营业利润损失1.2亿元，净利润损失8352.1万元。

中天城头在深交所互动平台上公开表示，随着中国金融资本市场的不断发展和成熟，区域市场的快速发展和社会经济的跨越式发展，公司的多元化战略正在逐步推进，未来其在大金融领域的利润贡献将逐步显现。

平安集团一位熟悉金融房地产的高管表示，与玩金融相比，房地产企业的优势在于房地产开发和运营，未来的关键是如何将股票型房地产运营嫁接到金融上。许多金融巨头早就盯上了这块蛋糕。

来源：成都新闻网