新一波楼市调控来临 谁房价冒尖谁出政策

本篇文章1120字，读完约3分钟

一个月后，热点城市的房地产监管已经升级。

近日，武汉、深圳、杭州等地相继出台了“加码”楼市调控政策。"这意味着新一轮房地产市场监管浪潮即将到来."业内专家解释说，这一波调整的前提是谁来主导房价的政策。

当地人被禁止购买第三套住房，而外国人需要缴纳两年的社会保障税，逾期付款不予承认...武汉市房管局14日深夜发出通知，从11月15日开始，武汉主城区正式实施升级版楼市调控政策，并提出了加强限购限贷措施、切实增加住宅用地和住房供应、严格防止土地市场价格过快上涨等六大措施。

不仅武汉，深圳也在当天调整了住房公积金贷款首付比例。首套无住房贷款首付比例从20%提高到30%；如果你有房子，再用公积金买房的首付比例不得低于70%。显然，防范风险和去杠杆化的意图是显而易见的。

五天前，即11月9日晚，杭州发布了这一信息，房地产市场监管政策再次升级，增加了对贷款和购房的更多限制。其中，在贷款限制方面，公积金购买第一套房的最低首付由20%提高至30%，第二套房的首付由50%提高至60%；在购房限制方面，除了“外国人一套购房限制”和“暂停购房结算”外，增加了“外国人连续一年需缴纳社会保障或个人所得税”的限制。

值得一提的是，这是杭州市政府自9月18日重启限购、9月26日设定土地拍卖最高限价、9月28日将第二套的首付款提高至50%并暂停购房后，第四次出台调控房地产市场的政策。武汉是今年第三个楼市调控区。

更多的监管和增持表明，新一轮房地产市场监管已经悄然到来。对此，中国房地产数据研究所执行所长陈胜向《上海证券报》表示，从一些热点城市的调控升级来看，本轮房地产调控“实质重于形式”。也就是说，调控必须有效，热点城市也必须对房价进行“预期管理”，确保房价稳定。

记者梳理了10月份的数据，发现在近期调控过度的城市中，杭州和武汉的房价环比涨幅均较高，其中武汉10月份的环比涨幅比9月份高0.36个百分点，房价上涨压力明显较大。此外，根据数据，苏州(10月份房价环比上涨2.66%，比9月份高出1.22个百分点)也应属于这一类。

“16个热门城市彼此都很了解。很难说谁是下一个监管和增持的城市，但“严格”这个词是第一个，保持房价稳定是一个必须实现的目标。”陈胜认为，只有首先控制过高的房价，16个热点城市才能在对抗资产泡沫和金融风险的竞赛中胜出。

据业内分析人士称，本轮房地产调控的最大特点是，各地区、各部门的执法从未如此严格。从调控效果来看，北京等一线城市的楼市高温趋势将开始降温，这已成为业内的主流声音。

尽管如此，一些分析师表示，房地产调控之手绝不能放松。对于城市管理者来说，他们必须认清全局，严格控制房价上涨，卷土重来，以便为改革争取时间。

来源：成都新闻网