杭州2016土地市场最后一拍 有区域最高楼面价翻倍

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国家统计局11月发布的70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市的房地产市场迅速降温，房价走势明显企稳。

随着房地产市场调控的深入，杭州房地产市场在11月份出现了量价下跌的趋势，随之而来的土地市场拍卖是否会受此影响也备受关注。

12月26日，杭州迎来了2016年最后一次土地拍卖。当天，杭州主城区余杭、萧山、大江东去和富阳同时出售了16块土地，总出售面积为116.6万平方米，建筑面积约为255万平方米，起价为195.5亿元。其中，主城区、余杭区和萧山区的9块住宅用地成为土地拍卖的焦点，总成交额为267.19亿元。

现场比赛

《国家商报》记者在杭州主城区土地拍卖现场看到，随着近期杭州土地市场高密度、大储备的土地出让，开发商的征地热情依然很高，拍卖也吸引了不少房地产企业，包括绿城、越秀、碧桂园、荣鑫、保利等。

在现场，竞标者也对他们想要的土地保持高度关注。第34号地块吸引了许多竞标者，包括保利、人人、绿城和中国铁路金隅联合。有一些现场投标人互相耳语，也有一些场外电话沟通。自第20轮竞标以来，绿城和金隅联合与中铁逐渐陷入僵局。最终，金隅联合中铁以72.91亿元的总价和43，287.76元/平方米的底价中标。

因此，上述第34号地块所在区域的最高建筑价格已从之前融创永庆富地块的23，268元/平方米跃升至金隅中铁联合方静三宝家园的43，287.76元/平方米。同时，杭州江干区也创下了新的高房价。

浙宝传媒房地产研究所所长罗兰(600633，BUY)在接受现场采访时表示，土地价格与新房价格基本不一致，土地价格不能用新房现价来衡量。然而，等待这个地方的好处是，当这个地方出现时，周围地区的竞争产品会更少。相对而言，这一部分目前出售的房地产并不多。

罗兰表示，今年杭州主城区的土地推量绝对创下新纪录。事实上，除了11月和12月的集中土地推盘之外，今年的土地供应量相对较大，预计这将对未来的新屋市场产生影响。从亮点来看，今年是外国房地产企业进入杭州的又一个大年，尤其是福建房地产企业。

后续供应仍然强劲

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从近期杭州土地市场来看，由于下半年以来对房企进行了严格的资本审核，尤其是王迪项目，更容易引起监管部门的注意，对企业的市场预期产生轻微影响。此外，随着楼市调控政策的收紧，杭州楼市明年是否会像2014年那样降温仍不明朗，房企放缓征地步伐也是可以理解的。此外，作为一个市场分化明显的城市，杭州楼市今年迎来了大放量。目前，一些好的土地交易仍然相对强劲，在房地产市场繁荣之后，其他不受欢迎的地区稍微降温是正常的。

根据杭州市国土资源局的数据，今年11月，杭州共出让16块土地，总出让面积约65.61万平方米，比上个月增长233.89%，同比增长238.2%；总转移金额192.84亿元，同比增长2304.49%，同比增长228.52%。11月，全市土地流转规模明显扩大，核心区土地供应增加。新土地政策出台后，营业额首次超过100亿元，今年排名第三，仅次于5月份的261亿元和6月份的260亿元。

根据透明售房网的数据，今年11月，杭州市住宅小区的平均楼面成交价格为14172元/平方米，比上个月上涨146.34%，比去年同期下降10.72%。其中，主城区住宅小区平均楼面成交价格为21389元/平方米，比2015年11月上涨34.75%。

值得注意的是，12月20日，杭州市政府发布了土地上市的消息。继12月份转让18块土地后，2017年1月将总共转让19块土地。其中，主城区10起，房屋4起；余杭有3个商业和住宅区；萧山4例；阜阳2例；总销售面积约52.3万平方米，总建筑面积约111.95万平方米，起拍价约114.35亿元。

事实上，杭州正在逐步增加土地供应。根据杭州市国土资源局近日公布的杭州市2016-2018年住宅用地出让计划，杭州市(包括主城区、余杭、萧山、富阳和大江东去)计划在2017年推进112块土地，总用地约567.8万平方米。

来源：成都新闻网