70大中城市房价同比环比双升 三线城市仍需去库存

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1月18日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。70个城市新建住房同比增速在连续15个月下降后首次出现正增长。此外，环比也有所上升，中国楼市自政策调整以来首次呈现“双升”趋势。

1月18日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。70个城市新建住房同比增速在连续15个月下降后首次出现正增长。此外，环比也有所上升，中国楼市自政策调整以来首次呈现“双升”趋势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解释2015年12月的房价时表示:“房价差异的现象非常明显。”

环比来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。

《21世纪经济报道》记者查看了国家统计局的数据，发现新增商品房最高的是深圳，最低的是丹东，同比增长52.8%；二手房的最高和最低同比增幅之差为51.2%。

鉴于目前明显的二元市场形势，《21世纪经济报道》从住房和城乡建设部获悉，2016年，在稳定房地产市场的同时，还将根据当前房地产市场的巨大分化，坚持分类监管的基调。

房地产市场明显分化

根据国家统计局的数据，无论是同比、环比还是新建和二手房，城市之间的房价都呈现出明显的分化格局。

《21世纪经济报道》记者查看了国家统计局的数据，发现从同比来看，新增三大商住楼是深圳、上海和北京，其中深圳增幅最高，同比增长47.5%；丹东、锦州和湛江这三个城市的房价同比都下降了5%以上，形成了鲜明的对比。

二手房也是如此。2015年12月，深圳二手房同比增长42.6%，北京同比增长20.8%，上海和广州同比增长10%以上。相反，锦州二手房同比下降8.6%，Xi下降5.2%，湛江下降4.3%。

刘建伟还表示，环比来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，环比仍在下降。

从同比来看，城市分化现象更加明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二线和三线城市，而三线城市的房价同比平均跌幅则更大。

房价是房地产市场分化的一个方面，交易量也是如此。在解读2015年房地产市场的特点时，住房和城乡建设部政策中心主任秦宏将其概括为“两头好，中间差”。

一方面，北京、深圳等一线城市和一些二线城市的房价正在上涨，成交量也在上升；另一方面，相当数量的县级城市的房地产市场非常大，尤其是那些人口众多的城市和周边城市。

定位和副城市政策

除了城市间明显的分化模式，2015年12月房价数据的另一个主要特征是房价决定趋势。

根据国家统计局的数据，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比分别上涨7.7%和7.6%，环比分别上涨1.2%和1.4%。

这是70个城市新建住宅同比增速连续15个月下降，也是原政策调整以来首次出现环比和同比双增长趋势。

此外，在环比上涨的城市中，在70个大中城市中，有39个城市的房价出现上涨，4个城市的房价持平。

北京中原房地产市场首席分析师张大伟表示，2015年12月，70个大中城市的房价上涨了一半以上，这也是新政以来的首次环比和同比上涨，基本上标志着2014年开始的这轮调整已经结束。

在住房和城乡建设部年度工作会议上，陈部长在总结2015年和部署2016年工作时特别提到，要巩固房地产市场的良好态势。

陈还提出，在2015年房地产市场企稳回升的基础上，2016年推进住房制度改革，满足新市民住房需求，以去库存化为房地产工作重点，建立租购并举的住房制度。

当房地产市场将调整和去库存巩固的良好趋势，它不会完全放松。《21世纪经济报道》记者从住房和城乡建设部获悉，2016年还将延续2015年分类监管的基调，进一步落实地方监管的主体责任，实行分类监管和逐市政策。

秦宏还认为，鉴于目前房地产市场分化明显的现状，2016年的房地产政策仍将坚持分类调控和逐市政策的原则，这也为地方政府管理和地方房地产提供了足够的政策支持。

张大伟认为，在房价快速上涨的压力下，一、二线城市在2016年将维持目前或紧缩的楼市政策，不太可能放松限购和楼市政策。

来源：成都新闻网