北京通州住宅库存降至近6000套 部分二手房上涨近4%

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《证券日报》记者的实地调查发现，自12月中旬以来，通州的一些二手房大幅提高了报价规模，涨幅接近4%

新年快到了，更衣室需要入场。尽管北京通州区限购措施十分严厉，但这并没有阻止房价的上涨趋势和业主价格的飙升。

近一个月来，《证券日报》记者密切关注通州楼市，通过多次实地调查了解到，在目前配套设施较为成熟的通州，尤其是在学校区，业主报价不断上涨。在看房时，记者发现，在九墅新城附近的一个学区里，有两三批顾客在洽谈同一栋房子，甚至购房者直接询问该学区的活跃人士是买房还是卖房。

事实上，在通州活跃的二手房市场背后，新建住宅的供应已经中断。中原地产向《证券日报》记者提供的数据显示，从通州目前的库存情况来看，只能销售5774套商品房，较年初的12000套下降了一半，且没有新增商品房供应。

有鉴于此，近日，北京市人大代表、北京市市长汪安顺出席通州代表团审议时说:“控制房价是我最关心的问题之一。如果分中心还没有建成，房价就会上涨。”汪安顺表示，尽管通州的限购令出台较早，但房价控制并不理想。

库存下降到近6000台

据中原地产统计，自2015年8月以来，通州新商品房交易量大幅下降，尤其是9月份以后。最严格的限购政策导致市场交易大幅减少，其中9月份签署了508套，10月份签署了403套。11月份签署了434套，12月份签署了560套，截至24日，1月份签署了363套，而6月份则创下新高

然而，值得注意的是，平均交易价格持续上涨。从平均价格来看，自2015年第四季度以来，通州新建住宅的平均价格约为28000元/平方米。

此外，鉴于公寓交易没有受到限制，通州公寓市场从11月至12月出现反弹。1月，24日前签约数量达到795套，预计整个月将连续第三个月超过900套。过去三个月的平均交易价格也在29000元/平方米左右。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，对于通州市场来说，目前新建房屋的存量有限，可收缩的存量也处于近年来的低点，所以交易量并没有被放大，但有货源的开发商对通州房价上涨有所预期。

张大伟表示，行政分中心已确定位于东六环西侧，鹿城镇南侧，m6地铁一号线郝家福站以南。规划的6平方公里已全部拆除，建设条件具备。一旦规划和设计完成，施工就可以开始了。有鉴于此，通州市场的成交价格已经开始逐渐集中在3-4万元/平方米。特别是，一些需求可能从住房转移到公寓，预计价格将在一定程度上继续上涨。

二手房价格飙升

在新住房供应和库存向下调整的背后，二手房价格有望迅速上涨。12月20日，《证券日报》跟随链家地产走访了通州区九树附近的二手房。在对比了4套房和5套房后，经纪人向记者透露，某小区有一套106平方米的三居室公寓，价格为340万元，性价比很高。

值得注意的是，两个星期后，该套房仍在连锁家庭网上出售，价格已提高到380万元。由于该小区是学校小区+地铁+商场的配套小区，预计价格涨幅会很高，所以其他业主也纷纷提高了报价。

据连锁地产的一位相关人士透露，一位买家在12月中旬和下旬看中了一套97平方米的两居室公寓。当时，他与业主协商，售价为297万元。20多天后，业主后悔售价太低，甚至一度考虑违约。

对于一套与这栋位于顶层的房子同样大小的套房，房主的报价从285万元涨到315万元，最后以315万元的价格售出。

据链家研究所统计，1月第三周，北京二手房平均成交价格为38059元/平方米，比上个月略有下降0.1%。从各城市的平均成交价格来看，中心城市(东城、西城)、四个外围城市(朝阳、海淀、丰台、石景山)和郊区(昌平、顺义、通州、大兴)的平均成交价格较上周分别上涨了3.4%、1%和0.5%，总体呈上升趋势。全市平均交易价格的小幅下降主要是结构性因素造成的。根据链家研究所的统计，本周郊区的成交量比上周增加了1.8个百分点，这在一定程度上掩盖了房价的上涨趋势，使得平均交易价格看起来相对稳定。

此外，据统计，本周新股上市价格为41622元/平方米，较月初上涨2.8%；空房交易的议价是2%，已经连续三周持平；在经过价格调整的房屋中，39.3%的房屋报价处于历史最低水平。

“预计春节前业主的心理预期将继续保持高位。”链家的人说。

来源：成都新闻网