京城首套房贷利率八五折成主流 汇丰银行八二折设门槛

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据统计，1月前三周，每周网上签约量超过6000套，创下三年来的新高，此类网上签约数量并未影响银行的面对面签约和贷款审批速度

■我们的见习记者刘猛

与北京寒冷的天气不同，北京的抵押贷款市场是温暖的。

新年伊始，《证券日报》记者走访了北京的多家银行、房地产中介和一些新楼盘，发现就第一套房而言，15%的利率开始占据主流地位，购房者的按揭负担再次减轻。最低的汇丰银行可以提供12%的折扣，但贷款金额必须超过150万元。

新盘子打九五折

去年，央行分别于3月1日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日分五轮降息。金融机构一年期贷款基准利率由年初的5.6%降至目前的4.35%；五年及以上商业贷款基准利率已由年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅达20%。这是近年来利率政策调整中罕见的一次降息。对于购房者来说，央行降息将大大减轻购房者的贷款压力。

根据各家银行的按揭政策，大多数银行都同意在下一年进行违约调整，而降息的好处将在下一年生效，也就是说，大多数房奴的月还款额今年已经开始调整。

以100万元20年期贷款为例，按照等额本息还款法，如果贷款人在去年3月前获批贷款，按照6.15%的基准利率，经过5次降息后，贷款人今年每月将比去年少支付约700元。

《证券日报》记者咨询了北京通州区和门头沟的几个新址作为买家，销售人员都说银行贷款利率至少可以达到15%，还有很多合作银行，可以由客户自由选择。

目前，北京大部分新盘都是期房，所以购房者对贷款类型的选择没有二手房那么严格。客户可根据自己的情况选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。

北京的银行也在不断调整首套住房贷款的利率，目前以15%的贴现率为主流。汇丰银行的首笔住房贷款利率最低，为12%。除汇丰银行外，其他外资银行的最低按揭利率一般为10%。

《证券日报》记者走访了多家银行，了解到目前，广发银行、农业银行(报价601288，买入)、光大银行(报价601818，买入)、中信银行(报价601998，买入)和北京农村商业银行等十多家银行的首套房最低利率均低于基准利率15%。

然而，当《证券日报》发现这家房地产机构时，它得到了客户的反馈。尽管该机构和银行的账户经理最初都表示，他们可以获得15%的优惠利率，但最终还是获得了18%的折扣，因为他们的贷款额相对较小。

银行加快贷款审批

总的来说，提供15%贴现率的银行有相对宽松的优惠利率条件，客户只要信用记录良好、工作稳定、月收入超过月还款额2.1倍，基本上可以申请最优惠的利率。此外，如果贷款人的工作单位是中央企业或行政事业单位，可以加分。

然而，除了还款能力和良好的信用记录等必要条件外，一些银行的个人贷款专员还向记者透露了其他一些附加条件。例如，工行(报价601398，买入)只有在拥有五星级或以上客户和财富管理金卡的情况下才能申请15%的折扣；邮政储蓄银行和宝商银行在贷款审批期间需要将贷款金额的5%左右存入银行或购买不低于规定金额的理财产品；兴业银行(报价601166，BUY)要求二手房申请贷款的年限不得超过20年。

此外，中信银行、兴业银行和北京银行(报价:601169，BUY)的个人贷款专员也告诉记者，银行一般不做直接客户业务，15%的优惠利率大多是提供给中介机构或一些合作建筑。此外，同一家银行的不同分支机构和网点与不同的中介机构或房地产合作。

目前，北京最高的贴现率出现在汇丰。汇丰银行的账户经理告诉《证券日报》，符合条件的客户贷款利率可以打12%的折扣，即实际利率只有4.02%。然而，汇丰要求贷款金额超过150万元，如果低于150万元，将有94%的折扣，最低贷款金额应超过50万元。

然而，汇丰对提前还款有一定的限制。例如，如果客户希望在一至两年内提前还款，汇丰将收取本金的2%(最低20，000元)作为违约金；如果客户在两到三年内提前还款，银行将收取本金的1%(最低1万元)作为违约金；三年后全额还款将不会被罚款。

据有关机构统计，1月前三周，每周网上签约住房数量超过6000套，创下三年来新高。然而，这种在线签名的数量并不影响银行面对面签名和贷款发放的速度。

据《证券日报》记者走访一家银行网点，由于近期购房人数众多，银行加快了贷款审批速度。客户数据输入系统正式提交申请后，3 -5天内给出审批结果，一天内收到贷款批准函。

此外，由于许多高质量的新网站已经与银行合作，许多房地产销售人员表示:“当银行签字时，只有买家需要出具收入证明，现在不需要提供收入流。”

来源：成都新闻网